房市看不到轉機？928檔期不妙 房仲業者示警：2大變數施壓 買氣恐難見起色！

• 2025.08.30 
 
• 03:00 
 
• 工商時報  郭及天

• 房仲業者
• 房市

房仲業者認為，目前房市交易動能仍未見好轉跡象。圖／本報資料照片
已將目前網頁的網址複製到您的剪貼簿！

8月各房仲業者交易狀況
全台房市買氣未見回升，景氣反轉低迷持續已滿一年，根據各大房仲業者自結8月旗下門市交易量，與7月相較約略持平，但與去年同期相較減少20～35％，房仲業者認為，目前房市看不到好轉的理由，交易動能仍未見好轉跡象，被視為下半年房市風向球的928檔期，恐怕難以樂觀看待。
根據各房仲業者提供其門市8月交易資料，永慶房產集團月增5％、年減20％，住商機構月減5.2％、年減35.4％，中信房屋月增1.4％、年減30.9％，台灣房屋集團月減2.9％、年減21.4％，今年以來中古屋市場持續低量的情形並沒有改變，更普遍較景氣熱絡的去年同期衰退3至4成，有些過去房價漲勢大的區域交易量甚至腰斬。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，8月天氣相對穩定，民眾看屋活動回歸正常，加上在關稅落地後，部分屋主對後續經濟景氣擔憂浮現，降價幅度擴大，爭取成交機會，買賣方價格認知逐漸取得共識，讓8月房市交易量較7月小幅反彈，不過今年前七月全台建物買賣移轉棟數僅是去年全年的44％，今年「量縮」格局應無懸念。
展望後市，中央銀行第七波信用管制與銀行房貸鬧錢荒的狀況將持續，加上整體經濟環境仍充滿變數，都將持續影響今年房市交易量表現。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，目前雖有部分建商打出讓利、降價等銷售手段，但新案市場實際價格下修力道有限，且未能形成廣泛降價態勢，成屋市場部分蛋白區、屋況劣勢物件，受限於買氣趨冷，在貸款排隊、利率攀高等壓力，對買氣是一大硬傷，短期內交易量仍怕保守看待。
中信房屋總經理張世宗指出，近期不少傳統產業都開始出現放無薪假的現象，也使得購屋民眾態度更加觀望，近期農曆民俗月部分交易可能遞延至10月，預期第三季市場買氣將持續低迷，928檔期亦難以樂觀看待。