一般而言房市若處盤整階段，市郊蛋白區房價影響較為明顯，保值抗跌往往不如市區精華區。然而統計高雄鳳山、仁武、楠梓與小港市郊蛋白區大樓成交均價發現，過去5年房價多數處於上揚階段，漲幅至少2成，當中鳳山、仁武與楠梓3區因新成屋移轉過戶量大，拉抬均價每坪站上17萬元。
台灣房屋統計高雄蛋白區大樓交易價格，市郊鳳山、仁武、楠梓與小港區，近年來房價多處上揚階段，其中又以鳳山區每年房價穩定成長最為明顯，過去5年漲幅已達35.3%。而鄰近三民、左營的仁武區，則因區段生活機能逐漸成熟，近年來房市交易已從透天轉至首購型大樓，過去4年每坪成交均價站穩17萬元。
龍登國際總經理戴嘉聖指出，過去幾年高雄房市走剛性需求，首購大樓買氣不差，即便2016年房市跌至谷底，鳳山、仁武、楠梓與小港4區成交量依過戶統計，各案場每周可維持4~8戶交易量，當中仁武因生活機能到位，加上土地成本逐年墊高，近年來房市交易以大樓為主，以個案「大麗城」為例，預售4個月銷售180戶突破5成，買氣超乎市場預期。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，過去幾年高市蛋黃區如農16、美術館、漢神巨蛋商圈等，房價下修幅度相對市郊多，主因是2013~2015年不少新案漫天開價也墊高成交行情，而鳳山、仁武等市郊4區因房價相對親民，吸引不少首購青睞，「值得留意的是市郊蛋白區房價有逐漸追上市區蛋黃區趨勢，以每坪成交17萬元為基準，該價格可選購屋齡10年左右美術館特區中古屋大樓。」
目前高雄市區多數新建案每坪成交介於20~25萬元，而郊區則介於15~18萬元，部分鳳山區如華鳳生活圈大樓每坪成交價已來到19萬元，新案「文華青」更在公開2個月完銷。張旭嵐指出，這波房市盤整讓房價修正，高雄市區待售物件多，餘屋量大，加上不少屬大坪數換屋豪宅因已銷售多年，價格出現鬆動。（葉家銘／高雄報導）