2016-04-02
記者馮牧群／專題報導、攝影
萬華區為台北市西向通往新北市的必經要道，從近日改建翻新的萬華火車站與周邊開發案可看出，西區正處於重新翻轉階段，老舊街區終於出現新的生機。萬華車站生活圈除了台鐵，還鄰近捷運龍山寺站及西門站，交通機能強，又有與市中心的比價優勢，購屋族有機會以相對低的房價門檻入主台北市門牌。

結合萬華火車站、凱撒大飯店的BOT案預計今年完工，為區域最重大建設。
台北市府去年就宣告萬華為未來4年西區復興計畫的重要核心，陸續推動北門地景再現、艋舺公園改造、雙子星共構大樓等工程。其中位在艋舺大道、康定路交口萬華車站BOT案共有3塊基地，未來會以空橋相互連接，建築規畫包括預計提供758個房間、458桌宴席的凱撒大飯店，有700個車位的停車塔，還有部分市府部門及區民活動中心，像是聯合醫院、新工處、勞動局等單位都會進駐。
市府重點開發區域 未來性十足
萬華生活圈以火車站為基準，可分為南、北萬華；北萬華最主要以西門町、龍山寺兩大商圈為主，南萬華以萬大路、青年公園為主，開發時間早的萬華在都市發展及都更推動下，加上未來捷運萬大線工程啟動，整體交通動線將更為便利，市場人士認為，目前萬華為台北市平均房價最低的行政區，仍有相當的補漲空間。
已經動土的萬大線第一期由捷運中正紀念堂站起，沿南海路經過和平西路後接西藏路轉萬大路，最後到達金城路，路線全長約9.5公里，設有9個地下車站及1座機廠，目前行政院預定完工日期為107年12月，但因都市計畫變更案尚未審議通過，完工時程仍須視審議結果和用地取得狀況而定。儘管如此，萬大路已有10多條公車路線行經，通往捷運站和雙北市各區，開車也能由華翠橋、華江橋或新板大橋快速往返新北市。
文教風氣盛 生活採買便利
信義房屋萬華店副店長莊大德指出，凱撒飯店與萬華車站的共構新大樓無疑是萬華區近期最大建設利多，16、26層樓高的雙子星建築預計今年完工後，將是區域閃耀的地標。生活圈內有老松國小、龍山國小、大理國小、雙園國小、忠義國小與萬華國中、龍山國中，文教氣息濃郁。
市集是老街區的一大特色，萬華的直興市場、山水市場等傳統市場與桂林路家樂福形成區塊，再延伸至龍山寺附近商店街，居民採買方便。廣州街的艋舺夜市則是遠近馳名，且從華西街到西昌街都有夜市，搭配剝皮寮歷史園區、艋舺公園，用迷人美食與在地文化吸引大量觀光客前來。
新案產品多元 訴求雙捷、車站
萬華有不少新建案，民和街的預售案「萬大ONE」距離東園國小及青年公園不遠，產品23~48坪，主力2~4房，每坪開價68~72萬元。西昌街、桂林路口「都美艷」設計16~47坪，鄰近龍山寺站，現場表示，該案有1~3房產品多元，每坪開價66~72萬元；環河南路二段的「富華苑」規劃59坪均質3房，位置近大里高中、環南市場；還有康定路「御天下」訴求雙拼格局、3面採光，規劃45和48坪3房，產品開價每坪63~75萬元，具有雙捷運站、近萬華車站。
莊大德認為，區行政中心所在的大理街，及康定路、廣州街交口一帶是最適宜居住的區域。近期民眾詢問度高的社區包括落成不久的萬大路「萬花園」，由知名建商潤泰興建，具備制震系統，社區主力為27~63坪2~4房產品，每坪行情58~68萬元；同樣為潤泰興建的德昌街「萬囍」基地有2000坪，並有萬華唯一露天泳池，也值得買方參考，產品主力48~75坪3~4房，每坪行情60~70萬元。
專家意見信義房屋萬華店副店長 莊大德
萬華車站生活圈內多為30~50年屋齡的公寓物件及30年屋齡左右的大樓華廈，新建案占比不算多，交通四通八達、房價門檻低是萬華最大優勢，建議購屋族不妨選擇價格相對平實、使用坪數較大的公寓，以環境而言，近西門捷運站優於近龍山寺站，未來還可期待都更題材。