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貸款在60歲左右繳完 剛好準備退休
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央行第六波信用管制 學者：難讓房市顯著降溫
謝佳興採訪2024年6月14日 週五 上午11:29
台灣中央銀行13日宣布房市第6波選擇性信用管制措施，包括限制特定地區自然人第2戶購屋貸款成數以及調高存款準備率等，學者今天(14日)分析，當前房市利多因素居多，央行此次措施頂多讓房市交易量增幅走緩，但難有顯著降溫。另一名學者則說，先前房市受到行政院全面性房市穩定方案控管，不至於暴衝，當前房市利多出籠，又有新青安貸款助攻，房市價量大幅走高，行政院需拿出態度，跨部會推出穩定方案，才能抑制房市過熱。
央行第6波選擇性信用管制措施14日上路，內涵包括針對六都以及新竹縣市，自然人第二戶房貸最高成數上限降至6成，並調升新台幣存款準備率0.25個百分點。
台經院產經資料庫總監劉佩真14日指出，國內房市價量齊揚，還出現團購及秒殺等現象，此次央行出手，警示意涵濃厚，不過，今年經濟成長率上看3%以上，全年消費者物價指數CPI％仍估超過2%，通膨未除，讓房地產成為投資保值首選，又有半導體、AI投資帶動西部區域房市等，房市利多大於利空，此次央行措施，恐難讓房市顯著降溫。她說：『(原音)利多持續的推動，更何況新青安(貸款)還是持續，這部分還是對於在首購族群依舊還是會帶來相關買盤，所以我們認為在央行這次的出手，短期之內或許能夠讓房市交易量增幅有一些走緩，但是要期待房價有一個波段性顯著下跌，恐怕在這個部分是比較困難。』
景文科技大學財金系副教授章定煊則認為，現在銀行體系對於不動產放貸接近4成法定上限，央行為避免曝險過高才祭出措施，意在降低金融體系風險。他分析，限制特地區域第二戶房貸成數，對自住客不受影響，而投資買盤，資金通常較為豐沛，影響也有限，主要會受到影響的會是換屋族，因此這項措施頂多是讓特定區域交易稍微降溫，對房價不會有太大影響；至於提升準款準備率，則是要從市場抽回資金，屬於一般性貨幣政策，不是專門針對房市。
章定煊表示，蔡英文政府時期，行政院推出一系列全面性房市穩定方案控管，確實讓房市價量不至於衝太快，控管有成，當時受到壓抑的資金動能，在現在房市一片利多，加上新青安貸款「星星之火足以燎原」助攻下，資金大舉湧入房市，造成房市大幅噴發，賴清德政府應要正視，由行政院拿出態度，透過跨部會小組推出「組合拳」措施，才能避免房市過度暴衝。
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