gjc 發達集團專員
來源:股海煉金   發佈於 2024-06-14 16:44

央行第六波信用管制 學者:難讓房市顯著降溫

以前都是40歲左右買房子 
貸款在60歲左右繳完 剛好準備退休
現在是30歲買房繳到70歲???!!!
央行第六波信用管制 學者:難讓房市顯著降溫
謝佳興採訪2024年6月14日 週五 上午11:29
台灣中央銀行13日宣布房市第6波選擇性信用管制措施,包括限制特定地區自然人第2戶購屋貸款成數以及調高存款準備率等,學者今天(14日)分析,當前房市利多因素居多,央行此次措施頂多讓房市交易量增幅走緩,但難有顯著降溫。另一名學者則說,先前房市受到行政院全面性房市穩定方案控管,不至於暴衝,當前房市利多出籠,又有新青安貸款助攻,房市價量大幅走高,行政院需拿出態度,跨部會推出穩定方案,才能抑制房市過熱。
央行第6波選擇性信用管制措施14日上路,內涵包括針對六都以及新竹縣市,自然人第二戶房貸最高成數上限降至6成,並調升新台幣存款準備率0.25個百分點。
台經院產經資料庫總監劉佩真14日指出,國內房市價量齊揚,還出現團購及秒殺等現象,此次央行出手,警示意涵濃厚,不過,今年經濟成長率上看3%以上,全年消費者物價指數CPI%仍估超過2%,通膨未除,讓房地產成為投資保值首選,又有半導體、AI投資帶動西部區域房市等,房市利多大於利空,此次央行措施,恐難讓房市顯著降溫。她說:『(原音)利多持續的推動,更何況新青安(貸款)還是持續,這部分還是對於在首購族群依舊還是會帶來相關買盤,所以我們認為在央行這次的出手,短期之內或許能夠讓房市交易量增幅有一些走緩,但是要期待房價有一個波段性顯著下跌,恐怕在這個部分是比較困難。』
景文科技大學財金系副教授章定煊則認為,現在銀行體系對於不動產放貸接近4成法定上限,央行為避免曝險過高才祭出措施,意在降低金融體系風險。他分析,限制特地區域第二戶房貸成數,對自住客不受影響,而投資買盤,資金通常較為豐沛,影響也有限,主要會受到影響的會是換屋族,因此這項措施頂多是讓特定區域交易稍微降溫,對房價不會有太大影響;至於提升準款準備率,則是要從市場抽回資金,屬於一般性貨幣政策,不是專門針對房市。
章定煊表示,蔡英文政府時期,行政院推出一系列全面性房市穩定方案控管,確實讓房市價量不至於衝太快,控管有成,當時受到壓抑的資金動能,在現在房市一片利多,加上新青安貸款「星星之火足以燎原」助攻下,資金大舉湧入房市,造成房市大幅噴發,賴清德政府應要正視,由行政院拿出態度,透過跨部會小組推出「組合拳」措施,才能避免房市過度暴衝。
原始連結
更多中央廣播電臺新聞

評論 請先 登錄註冊