中央社財經新聞｜2026.09.17 17:29
（中央社記者潘姿羽台北17日電）央行今天舉行第3季理監事會，決議利率維持不變，但2方向鬆綁選擇性信用管制措施，一是自然人第2戶購屋貸款最高成數上限調升為7成，二是鬆綁購地貸款須於一定期間內動工興建的規定。房市管制新措施於9月18日起實施。

2024年9月央行揮出重拳、實施第7波選擇性信用管制，被形容為「史上最嚴」管制措施，房市也明顯降溫。

史上最嚴房市管制即將屆滿2年之際，央行今天舉行第3季理監事會議，同意調整選擇性信用管制措施，配合修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自9月18日起實施。

此次有兩大修正重點，一是調整自然人第2戶購屋貸款最高成數上限，由6成調升為7成，以進一步協助自然人第2戶貸款供家人或自己購屋自住的需求。

第二，自2021年12月央行規範購地貸款應切結於一定期間內動工興建以來，銀行已審慎辦理相關案件，並依個案核實訂定動工興建的時程；相關規範宜回歸銀行依授信實務辦理，因此刪除購地貸款有關「切結於一定期間內動工興建」的規定。

至於為何決定鬆綁房市管制，央行說明，今年3月央行適度調整全國自然人第2戶購屋貸款成數上限以來，銀行持續強化不動產授信風險控管，信用資源過度流向不動產市場情形持續改善；今年7月底全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）降至34.44%，較近期高點2024年6月底的37.61%下降3.17個百分點。

央行指出，國銀辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率續增，都更危老重建貸款占建築貸款比率也趨升；房市交易持續降溫且投機炒作減少，民眾看漲房價預期心理趨緩，均顯示選擇性信用管制成效持續顯現，以及金融機構強化不動產授信風險控管已有一定成效，因此適度調整相關信用管制措施。

央行表示，未來仍將持續滾動檢討信用管制措施內容並適時調整，以促進金融穩定及健全銀行業務。（編輯：潘羿菁）1150917