2024-09-27 09:39:52 記者 李彥瑾 報導
美國正式進入降息週期，9月18日聯準會(Fed)降息兩碼，並預測2024年底前還有兩碼降息空間。最新統計顯示，隨著Fed調降利率，美國房貸利率持續走低至6.08%，來到近兩年最低點。
路透社報導，根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)9月26日公佈，截至9月26日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率為6.08%，較前週6.09%略跌0.01個百分點，創2022年9月以來新低紀錄，並遠低於去年同期水準7.31%。
房地美首席經濟學家Sam Khater指出，近來房貸利率持續走低，許多屋主把握目前時機降低原有貸款的利率，帶動轉增貸需求明顯增加。至於購屋族則持續觀望保守，等待房貸利率進一步下降後再作決定。
2008年全球金融海嘯後，美國進入長期超低利率時代，現有屋主手上的房貸利率大多不到4%，如今房貸利率仍達6%以上，對鎖定低利房貸的屋主來說不具吸引力，換屋意願減弱，致使房市交易量跌入谷底。
9月18日，Fed如市場預期降息兩碼，為2020年新冠疫情以來首次降息。根據最新利率點陣圖，FOMC成員預測中值顯示，聯邦基金利率將在2024年底降至4.4%，等於向市場暗示，今年仍有兩碼降息空間，11月、12月會議將再各調降一碼。
(圖片來源：iStock)
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