永慶：明年新增10萬戶供給 房價續跌
2015-12-11 10:43 經濟日報 記者郭及天╱即時報導
永慶房產集團發布明年房市預測指出，明年在全台面臨超過10萬戶的超大賣壓，房價續跌，奢侈稅退場，再加上建商推案、餘屋量體大，全台湧出10萬以上新供給，房地合一有賺才課，加強屋主降價誘因，降價趨勢難回。不過，市場資金仍多、成本仍低，台灣無升息急迫性，房價跌幅仍維持10%內。
根據永慶房產集團調查，全台看跌明年第一季及全年房價的比例仍維持七成左右，跌價格局仍將持續，明年「房價小跌一成內」是市場的多數共識。53%受訪這認為未來半年「不是」購屋好時機，較上季微降2%，「是」購屋好時機的受訪者，除了認為目前「議價空間大」、「好物件選擇多」以外，認為「限貸管制逐步放寬，房市將止跌回溫」的比例整整大增10%，可見在觀察大選、政策、市場價量結構調整後，不確定性逐漸降低，局勢明朗有助買方消除觀望心態。
永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，明年市場仍以自住買盤為主，房市管制措施暫時不再加碼，市場氣氛由悲觀轉向中性，而且超低利率環境，跟前兩波房市修正的環境已大不同，降價急售、往下崩跌的可能性低，只要價格能適度反映買方需求，市場應可回復正常活力，全年買賣移轉站回30萬棟的機會極大。
台北市第四季最新房價為每坪60.9萬元，較第三季下滑2.6%，更較2013年第四季最高點下跌10.2%，已經破一成大關，而新北、高雄也較歷史高點下挫8.4%、6.2%，都呈現價格走勢下滑、逐漸累積跌幅的現象，已不是來回修正、有進有退的微幅變動，七都全面呈現自高點下跌的狀態。而全台全台豪宅呈現全面價跌量縮，雙北市的成交總銷金額雙雙腰斬，萎縮幅度都超過五成以上。