【住展房屋網/台北報導】近一年餘房市買氣直直落，肇因當然很多，但根本因素仍是投資客退場，市場失去追高動能，需求面剩下自用剛性消費撐盤之下，考慮期拉長，價格認知和賣方有相當差距的情況，就赤裸裸顯露在房市交易轉冷上。而這樣的狀況，又以平均單價最高的台北市最為明顯。
不過就住展房屋網企研室近期觀察發現，扣除推案量極少的信義區外，大安、中正這兩個平均單價更高的行政區，最近建案買氣則出現難得的增溫情況。
綜合來看，這些近期銷售轉順的個案，大多規劃小坪數、低總價產品，且是以銷售已有一段時間的成屋舊案為主；雖然銷售速度仍不算快，但比起之前近乎結凍，已算是明顯好轉。
根據部分建案現場透露，除了替第二代購屋置產外，不少選擇最近出手的購屋人，其實是著眼於年底前購買、完成交屋過戶手續，可適用交易利得課稅舊制，也就是躲避明年上路的房地合一新制。
平心而論，目前房價趨勢是向下的，未來房產交易要產生利得，恐有一定難度，就算適用新制也是課不到稅；但適用舊制則會因為土地公告現值持續調高，反而可能賠了房價還要繳稅。
但很顯然地，純看稅率及實價課稅兩因素，就讓很多購屋人相信房地合一上路後稅負加重，所以趕在今年底前進場。台經院副研究員劉佩真也指出，走避新稅制的因素，是最近買氣提升、10月營建業景氣測驗點反彈的主因之一，同月新增房貸陡增，央行也認為是此一現象的『貢獻』。
不過這個適用稅制舊制買盤，恐怕無法維持太久，甚至很可能只是曇花一現，畢竟現在離年底只剩四、五週時間，考慮相關行政流程，12月過後再出手，就趕不及年底前完成過戶；尤其選情逐漸加溫，肯定再增強購屋者的觀望心態。而且其實這些銷售轉順的個案，在價格上也多半稍有配合、鬆動。
所以回過頭來，價格，或說買賣雙方價格認知可否拉近，仍是左右房市交易量的最關鍵因素。而根據住展房屋網企研室目前所知，未來新案開價趨勢都還是持續往上，就此判斷，至少在新建案市場上，短期內價格認知落差還是無法縮小，甚至還可能再擴大。