南機場整宅都更案於今年7月重新啟動，房仲業者統計南機場一二三期公辦都更整宅，以及鄰近的南機場13號基地自辦都更整宅在103和104年的實價登錄資料，結果顯示一二三期整宅近兩年最高成交價都落在每坪55萬左右，而103年高低價差為57.3%，104年則縮短為17.8%；反觀十三號基地整宅最高與最低成交價價差比達108.3%，最低每坪33.9萬，最高1坪可成交到70.6萬。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，以價差比來看，自辦都更整宅的買方對於都更後期待效果更為明顯。
張旭嵐分析，南機場十三號基地都更範圍屬西藏路門牌，房屋本身離捷運萬大線捷運站點很近，該區整宅都更後規劃為一般的住家大樓，據實價登錄顯示當地最高成價單價70.6萬元，總價為670萬元的個案為例，土地座落地點佳，都更前為9.49坪公寓小套房，土地持份3.49坪，換算每坪土地買價為192萬，萬華區商一土地行情每坪約200萬元，以此價格進場還算在合理範圍內。
經都更後以台北市室內1坪換1坪概念來算，可換到產權約15坪的電梯套房，而目前萬華區電梯套房預售屋價格每坪約為70萬，若日後都更成功可望有千萬身價，約有5成左右的獲利，因此有買方願意以670萬接手，正是相中都更後新住宅大樓的增值潛力。
然而，與十三號基地相距僅250公尺的，是最近頗具話題性的一二三期整宅，隸屬中正區門牌，屬住三區，容積率225%。不過其103年最高成交價為每坪55.2萬，最低為35.1萬，價差20.1萬，價差比為57.3%；而到104年最高交易單價為每坪55.5萬，最低為47.1萬，價差比降為17.8%。
張旭嵐分析，103年的低價可能是第一手屋主出售，因取得成本低，屋況已舊，提早獲利了結，故高低價差較大。從近兩年的實價觀察，一二三期整宅並沒有創高價的成交行情，公辦都更後的產品為國民住宅，會有5年內不得出售等限制，所以都更後的產品對投資客與建商吸引力不大，因此仍為自住需求買盤，都更前價格仍回歸到物件本身的屋況條件，如裝潢、面綠地與否、高低樓層差等。
張旭嵐分析，都更整合難度越來越高，期程上有不確定的風險，因此若看好都更宅日後增值潛力，除了當地未來的各項政策利多，還要精準掌握都更的進度。