作者記者蘇彥菱 | 富比士地產王
商仲業者統計2015年第3季的商辦市場數據，發現租賃需求持續穩定成長中，本季淨去化量9947坪，空置率12.4%，較上一季增加5.6%，主要是信義區有新供給釋出所致，平均租金每月每坪2632元，較上一季成長1.7%。
新供給釋出北市 商辦空置率季增1.7%
仲量聯行協理劉建宇表示，過去十年來第3季平均去化量為3000坪左右，惟本季台北A級商辦市場租賃市場去化量來到10777坪，需求呈現穩定趨勢，而需求大幅成長的原因，是受到自去年底到今年第3季持續洽詢的租戶在本季陸續簽約，再加上本季信義區有大樓完工釋出，包括國泰置地A3及合作金控總部大樓，大樓業主及預先簽訂預租租約的企業租戶在本季遷入，提高了去化量，不過，整體空置率仍因有兩棟新供給釋出而增加2.8個百分點，相較於上一季7.7%，上升到本季的10.6%。
租金方面，本季整體A級商辦租金穩健成長，主要受到信義計畫區拉抬，空置率偏低的大樓持續調整租金，平均租金較上季微幅成長1.7%，來到每月每坪2632元，相比去年同期也成長3.4%。
其中信義區仍為本季需求最強勁的區域，超過8成的新租約都集中在此，主要以國內外金融服務，科技業及IT產業租用中大型辦公單位或增租為主。部分區內部分大樓接近滿足以及新大樓租約成交的帶動下，平均租金較上一季成長1.6%，每坪每月來到3088元，年成長達4.0%，連續8季租金呈現成長趨勢。
商辦市場除了信義區是關注焦點外，劉建宇表示，部分企業租戶逐漸往市郊區、捷運沿線的新商辦大樓移動，無非是看好交通區位及周邊環境機能等條件，像是大直、內湖及松山等區域。
仲量聯行預估，到今年底台北市將有3.2萬坪新供給釋出，進入到非核心商業區的A級商辦市場，其中超過85%為業主自用。而今年台北市預計有76000坪新供給會進入A級商辦市場，將是近年來新供給量最大的一年，預估未來兩年A辦新供給將介於2~4萬間，在租賃需求持續穩定的狀況來看，空置率可望逐漸降低。也由於多數新成交的辦公室多位在租金較高的信義區，預估今年北市商辦租金將較去年成長2~3%。