2009-05-21 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】
國揚實業（2505）積極布局未來3年計畫，在行政院可望於6月初開放陸資企業來台購置自用住宅、辦公室和廠辦相關法令之際，國揚已鴨子划水，加速舖路，擴大商業不動產的開發規模。尤其手握「大南港」酒店式公寓、觀光飯店、辦公大樓和住宅大樓的複合式開發案「台北杜拜」大型開發計畫，可望讓國揚躋身「陸資概念股」。
國揚總經理彭邵齡昨（20）日表示，國揚「台北杜拜」正申請建照，規劃開發為1棟辦公大樓、4棟頂級大戶酒店式公寓、3棟高級住宅、1棟觀光飯店等9棟。其中辦公大樓總建坪高達10,000坪、總銷粗估60億元，已有買家洽購；加上住宅110億元、酒店式公寓200億元，估計總銷至少高達370、甚至上看400億元。
佔地1.06萬坪的「台北杜拜」，由國揚主導開發、持有40％，與工信工程、和桐三方合作；現進入請照、台北縣政府和台鐵土地市地重劃的階段，預計明年第1季可望取得建照。
法人估計以「台北杜拜」地段緊信義計畫區、又是台北市罕見的大面積複合式開發案、航高管制又從60公尺放寬到90公尺的條件觀察，每坪住宅、辦公保守估計售價將在60萬元以上。以總成本66億元、未來總銷370至400億元推估，明年正式動工、銷售後，潛在獲利相當可觀。
而至於「台北杜拜」的觀光飯店，彭邵齡表示，將朝6星級規劃，未來其頂級俱樂部設施可服務內科園區、南軟園區的商務客，以及「台北杜拜」的住戶和辦公人口。
據悉，國揚本業已連續獲利4年，藉由「合建」、「合作開發」而減少資金積壓在土地的策略，雖然手握約800億元的可銷售金額的土地資產，但負債比僅52％、相對其他同業都低，財務體質已大幅調整；最近又大幅擴大商業不動產的開發比重，在「台北杜拜」中將大展身手，其實卡位、布局的用意十分明顯。
此外，國揚在台北市中山北路六段、本周五（22日）即將開幕營運的天母SOGO百貨旁的832.18坪都市更新案，拔得士林區第一案頭籌，甫正式由台北市政府核定公告實施都市更新計畫、及權利變換計畫。預計第4季取得建照，並推出銷售、規劃75戶鋼筋混凝土住宅和店舖產品，總銷約15億元。
國揚最近來勢洶洶，下半年將一口氣推出高雄新田90億元、汐止合建35億元、中山北路都更15億元等3案，總共高達140億元，展現看好房地產景氣已反轉復甦的契機。