富比士地產王 作者記者蘇彥菱
市場不景氣，只剩小坪數還賣得動！根據房仲業者統計實價登錄資訊，發現台北市20坪以下的物件交易占比有增加的趨勢，從2014年的26.7%增至29.5%，年成長2.8%，成交單價則呈現下滑，從去年每坪68.1萬元，下跌到65萬元，跌幅4.6%。房仲業者認為，北市房市在政策管控下受到嚴重衝擊，投資客退場，以自住買盤為主，對其來說，相對低總價的小坪數是還買得起的商品。
北市小坪數交易占比增至3成 價格反跌
群義房屋統計2014年到今年5月的實價登錄資訊，發現台北市20坪以下的交易占比29.5%，較去年增加2.8%；20~40坪的交易占比最多、40.3%，但比例較去年減少1.2%；40~80坪的產品，年減2.7%最多；此外，80坪以上的大坪數交易占比，從去年約占6%，增加到7.1%。
成交單價方面，20坪以下小坪數跌幅最大，達4.6%，從去年每坪68.1萬跌至65萬元，；20~40坪則年減2.1%，從62.1萬元減到60.8萬元；然而40~80坪的中大坪數產品漲最多，從去年的每坪63.1萬元，漲至今年每坪64.3萬元，年增幅1.9%最高。至於80坪以上的大坪數則從每坪77萬元漲到78.2萬元，年增福1.6%。
群義房屋總經理潘家成表示，在房屋稅調高的衝擊下，目前市場以自住客當道，對首購族來說，在預算考量下，會先以20坪以下的套房或1+1房作購屋目標，但在價格方面也要求屋主能有更大的降價空間，因此出現交易量增，實際成交價格不減反增的現象，以區域來說，又以小坪數產品較多的中山區，能維持一定的成交量。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，在房屋持有稅及交易稅均提高下，市場交易冷清，唯有小坪數具相對低總價的優勢才賣得動，是自住需求的買家才負擔得起的商品；屋主也知道市況不好，降價意願比以前大，故反映在成交單價均價呈現下跌。