精實新聞 2009-05-19 13:20:48 記者 林詩茵 報導
房市去(2008)年第一次出現520檔期，爆出1182億元的推案量，今年的520馬政府就職一周年，在房市回溫、開放陸資等利多推升下，建商也紛紛再次搶搭520行情，預估今年推案量雖將較去年下滑，但單月仍有655億元的大量，是近期難得一見的大量。
住展雜誌統計，今年5月15日至6月15日的一個月期間，全台總推案量為655億元，較去 年520檔的1182億元推案量約減44.5%，雖然有些建案是329檔應推而未推、延後推出，但一個月內將爆出655億元的量體，不僅是去年以來的單月高量，也顯示建商作多的心態愈來愈強勁。
據了解，本次520檔豪宅推案共3筆，總案量170億元，占北台灣推案500億元的34%，即100億元的推案量中，就有超過三分之一是豪宅的案量，豪宅在大台北區推案的比重有增加趨勢。
其中，台北市指標建案推案量達225億元，包括松山區中泰賓館與達新工(2535)合作的超豪宅「文華苑」，將於5月21日正式公開，每坪開價150~180萬元，以每戶265坪的坪數計算，每戶總價7.6億元起跳，是520檔的市場焦點個案。
而台北縣指標建案的推案量為234億元，加上台北市的推案225億元，使台北縣市指標案量達459億元，佔總推案量504億元的91%。至於基隆與桃園、新竹地區，則未見推案量增加，整體來看，台北縣市仍是全國主力推案中的主戰場。
520檔的推案，雖然上市櫃建商沒有大量加碼推案，但仍不乏一些知名的建商全力作多，良茂建設有50億元、達欣開發有90億元，樺福建設有50億元，甲山林建設有60億元，麗寶建設有26億元，寶佳與太子(2511)各有20億元的推案量。
從推案的分佈地區來看，台北市熱門推案地區為北市的松山區、中山區與大同區，台北縣則為板橋、淡水與林口。
台北市以松山區的推案量最多，達116億元，除「文華苑」外，位於光復南路與市民大道交叉口的「麗寶 city1」，近日已將圍籬拆除，人員也將進場開賣，建案因為在大巨蛋旁，據了解將開出一坪90萬元的高價。
住展研發展倪子仁表示，近期政經消息面有利520推案，日前北市內湖區國有地標出177萬元一坪的高價，而且搶標者達22家之多，這種現象是繼北市信義計劃區新光三越百貨A11館及D3土地標出後，再度出現的少有熱絡現象；此外，3月以來營建股再度飆漲，上市櫃建商的可運用資金變多，建商看房市回溫的跡象愈來愈明顯，買地及推案的力道也將愈來愈大。
他認為，馬政府就任滿一周年，隨著與大陸經貿往來的密切結合，加上陸資與陸客來台購買房地產的政策早晚勢必開放，就房地產基本面來看，陸資不管是獨資或與國內建商以合資開公司的型態來投資國內房地產，都將使國內的房市加速回溫。
倪子仁說，今年520檔期雖沒 有去年的火紅，但大台北區房價修正後似達滿足點，且北市信義計劃區、北市天母等精華地段的建案，已率先出現止跌強勁反彈的市況來看，大台北區房市在第3季應有更好的表現空間，房市更在陸資購屋需求增加下，房價有機會也會越墊越高。