國家卓越建設獎研討座談會產官學界獻策
自立晚報自立晚報 – 2015年1月27日 下午11:33
【記者謝政儒台北報導】1/27由中央主管機關內政部營建署指導，社團法人中華民國不動產協進會主辦的「2015國家卓越建設獎系列活動研討座談會」臺北場，以「從全球觀點看臺灣在地不動產發展趨勢」為議題進行產官學研討。
營建署都更組王武聰組長表示，全國總計有807萬戶住宅，屋齡超過30年以上約計有294萬戶，其中北部地區佔133萬戶，亟待更新。臺灣的都市發展現正面臨土地資源有限、都市熱島效應、老屋比例多、人口結構老化、人口集中造成都市交通設施水準降低等問題，全體國民皆應將都市更新視為復甦經濟的重要政策。以健全都市機能、提升都市生活環境品質、建構安全智慧生態城市、提升城市競爭力為目標，中央機關自94年起協同國發會(前經建會)及地方政府共同勘選235處都更示範地區，積極招商，目前更有25件成功案例；也持續推動自主更新補助。
臺北市不動產開發公會于俊明秘書長針對房地合一實價課稅進行深入研討，藉由分析土地增值稅課徵基礎、土地買賣申報移轉現值」之審核標準、土地增值稅連動抵押權安定性、房地分別課稅的政策背景、財政部建制不動產交易所得稅制理由等等稅制背景因素，表示：土地增值稅實際上是「所得稅的分離課稅」。座談會中于秘書長提到財政部張盛和部長於次長任內期間提到：「按實價課稅、是一次性課稅、是殺雞取卵，以後就沒稅可課，將來地方政府就沒有財源……並非實價課稅，就能壓抑高房價。」來對比部長於去年8月「全世界只有台灣是分離課稅、土地增值稅課稅現存問題，要呼應外界聲音」之發言。于秘書長也提出房地交易稅可能改變的方式：維持現制的房地分別課稅；廢除土地增值稅，房地合一實價課徵所得稅；以及房地合一實價課徵所得稅，保留土地增值稅，三種可能性。
學界代表，淡江大學經濟系莊孟翰副教授提出：去年之九合一選舉屬地方選舉，然在政府不夠完備之整體住宅政策下，備受矚目的六都選戰，除社會住宅之外，似乎都沒有針對高房價與未來居家環境需求議題，提出較為具體可行的策略性規劃政見。六都政府應該建立獨立區域生活圈，滿足就業與生活的機能，他個人建議社會住宅其實不見得一定要蓋，原因是因為人口減少當中，不宜多蓋，而且需考量所蓋的社會住宅是否符合需求？需求包括就業、就學與生活機能，是否反向由需要的人來登記，或者先從租金補貼或是購屋補助開始。