傳產》雙北水岸景觀宅，928推案量上看400億元
2014/08/26 16:47 時報資訊
【時報記者郭鴻慧台北報導】據好房網雜誌調查，從市場推出量來看，雙北今年推出第1排水岸宅較往年減少，且並未於夏天之前全部搶先推出，例如台北市士林、萬華、內湖，及新北市的中和、新店、淡水、三重、五股等區域的指標案，可能得等到928檔期才推出強銷。好房網雜誌》社長倪子仁表示，不受景氣影響的水岸宅，從早期小套房純度假產品，演變成具有常態居家功能的水岸宅，景氣好時景觀好的位置，購屋者不惜代價搶購就怕買不到，但近來缺乏生活機能的水岸宅市場接受度較低，例如洲子洋重劃區只推出2個水岸宅，且今年以來銷售市況並未創下佳績，預估雙北市928檔期約有400億元水岸景觀宅，也正擬推案策略。
北市內湖區璞真建設的「碧湖畔」案位於內湖碧湖段三小段166等17筆地號，市場傳出「碧湖畔」聽說開價每坪150萬元，將創下內湖歷年最高單價個案。 萬華區的「全坤雲峰」聞開價每坪90萬元，也將是萬華區歷年最高價個案。士林區內的「水研」一案，受制基地面積178坪，小環境只能規畫14樓雙併產品，開價平均每坪92萬元，採先建後售模式。
中和區華中橋西側重劃區，遠雄集團負責整體重劃興建，遠雄左岸系列建案位於環河西路，面對新店溪第1排，已售完的「玫瑰園」規畫每戶70～90坪，據今年5月16日內政部公布實價登錄價格，每坪單價53.2萬～76.9萬元，是中和成屋個案登錄最高單價。此外，遠雄左岸系列水岸第1排個案，目前行銷主力「香榭園」與「牡丹園」2個案，「香榭園」規畫每戶115～141坪，產品等級較高，目前工程接近成屋階段，開價每坪85萬元；而今年新推的「牡丹園」規畫每戶50～68坪，開價每坪75萬元，從這兩案比較，可看出今年客層去化率退燒。