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《研究報告》國外置產夯，Hot到投資客
2014/04/21 08:49 時報資訊
【時報-台北電】「高房價、低投報」加上政府近期頻打房，將海外置產風潮推升至近年來最高點，無論在日本、東南亞甚至房仲業新開闢的英國，都交出亮麗的成績單，國人買房投資熱明顯已從國內轉往國外，近期國外置產熱吸引原本的金融投資客。
近期房仲界打出290萬元至英國買學生套房，每年租金淨投報酬率逾8％，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，因為是「新台幣」290萬元，不是「英鎊」，可以買約4～5坪左右，飯店式管理的學生套房，前五年保證租金淨投資報酬率8％，民眾聽到後「下巴差一點沒有掉下來」。
張旭嵐說，近期投資海外地產的客層和國內置產族還是有些不同，看上英國投資物件更不同於過去長期投資國內房地產的族群，而是屬於原本投資在金融商品的投資客群，他們看上的是「每年淨報酬率8％」，可以連拿五年，因此，有些人把部分保單或定存股票轉投資到英國不動產分散風險。
另一吸引台灣金融投資客買英國學生套房的是為「節稅」。台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，在英國置產的外國人，每年若收益未達1萬英鎊，是不必課稅的，因為買一間學生套房年租金收入是4，720英鎊，即使買兩間收租，也還不到課稅門檻，因此該案今年2月才推出，3月即成交20戶。
至於看上海外房地產增值潛力和就近管理的安全感的房地產投資客，張旭嵐說，可能選擇投資距離台灣較近的亞洲國家，最熱門的地點還是日本和馬來西亞。
日本信義社長何偉宏表示，2013年國人在日本置產出現巨量，共成交450件，總銷金額306億日圓、近新台幣90億元，成交件數及總銷金額都創新高；今年第1季至日本買房的量及價又較去年同期倍數成長，金額比去年同期成長123％、件數更成長2倍，去年第一季是60件，今年第1季已衝高到120件。
依21世紀不動產統計資料顯示，近年國人投資海外不動產不斷加溫，第1季詢問度增加三成，其中美國、日本的房地產市場銷售最好，尤其在國內高房價、低投報的環境下，在台灣政府打房，還是會讓這股台灣海外置產風潮持續。(新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)
《研究報告》海外投資，留意5大事項
2014/04/21 08:49 時報資訊
【時報-台北電】前往海外投資置產必須慎選標的，專家表示，除了注意租金報酬率、增值潛力，最好留意五大原則，以免冒著海外投資風險，到頭來非但卻沒有得到合理獲利，甚至想賣還難脫手，成了一場空。
根據台灣房屋國際資產中心趨勢研究處的研究資料，海外不動產的購屋人以41～50歲居多，該族群由於已有積蓄，考量到國內經濟尚未好轉的前提下，想把資金投資到海外以獲取更佳的投資效益。
國人偏好的海外置產國家則以日本、馬來西亞、澳洲、美國、英國為主，置產投資除了要考慮國家的經濟發展潛力，台灣房屋國際資產中心趨勢分析師張漢超表示，國內買房強調「地點」，到國外置產，房地產座落地點更重要，因此到海外置產如以投資為目的，最好能符合五大面向。
第一是緊鄰市中心，第二是交通便利，第三是購物方便，第四是最好有景觀，第五則是要找具口碑的建商。
另外，張漢超也建議，投資人還需留意國外的政經局勢以及匯率走勢，才不會有時賺了價差，但賠在匯差。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，近來台灣人流行到東南亞投資不動產，因為房價相對較台灣便宜，但要仔細評估當地政治與經濟的不確定，因為某些開發中國家政局不穩，雖然目前經濟數字漂亮，但很有可能一夕變盤；另外就是治安問題，因為有些國家貧富差距大，治安並不佳。
徐佳馨表示，有一些國家民眾並沒有像華人那麼熱愛房地產，很容易出現無法轉手的風險。
到海外投資置產，專家指出，除了要考匯率風險，還要留意有些國家有外匯管制，該如何將錢匯出以及該繳交多少財產交易得稅等問題，這些都是民眾在前往海外置產前應作詳細評估以及通盤考量。
另外，由於不動產投資和當地政策高度相關，所以，在投資前要留意及評估當地政府對海外投資人的態度是否友善與否，並且時時留意法規與政策的變化，才能避免血本無歸。(新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)