時報資訊財經即時新聞｜2026.11.06 13:31
【時報-台北電】台北市預售屋市場仍未走出寒冬！台北市政府地政局今（6）日公布115年第3季預售建案資訊動態季報，前三季全市預售屋申報備查共85案、6271戶，申報戶數較去年同期大減35.85％，供給明顯縮水；另外前三季預售屋解約申報173件，較去年同期增加39.52％，呈現推案量縮、解約量增的現象。
值得注意的是，第三季推案雖較第二季回升，但建商推案規模仍以80戶以下小型住宅社區為主，占比達65.22％，反映房市景氣低檔下，市場供給結構也正在改變。
根據地政局統計，台北市今年第三季預售建案申報備查共23案，較第二季20案增加15%，申報總戶數1754戶，季增39.87%；不過，若拉長至今年前三季，累計申報85案，與去年同期118案相比減少27.97%，總戶數6271戶更較去年同期9776戶大減3505戶，年減35.85%。
換句話說，第三季推案量雖然出現回溫，但還不足以扭轉全年供給明顯萎縮的趨勢。在市場買氣尚未明顯復甦之際，建商對於推案時程與規模仍相對審慎。
從區域分布來看，第三季推案集中於中正、中山、大安、松山、萬華及士林區，各有3案，大同區則有2案。
產品結構方面，住宅型建案占22案、比重95.65%，非住宅型僅1案。進一步觀察戶數規模，80戶以下小型社區共有15案，占全部推案65.22%；81至150戶中型社區3案，151戶以上大型社區則有4案，小型社區已成為目前台北市預售市場的推案主流。
供給端縮手，需求端也出現退場現象。
地政局統計，今年第三季預售屋契約申報解約44件，較第二季47件減少6.38%，但與去年同期26件相比，仍大幅增加69.23%。今年前三季累計解約申報173件，較去年同期124件增加49件，年增39.52%。
從解約總價區間觀察，今年第一至第三季統計的133件解約案件中，以1000萬至2000萬元區間23件最多，占17.29%；3000萬至4000萬元有22件，占16.54%；2000萬至3000萬元則有21件，占15.79%。顯示解約並非僅集中在高總價產品，千萬元至4000萬元的住宅交易也有相當數量的解約情形。
區域方面，前三季解約案件以文山區20件最多，占15.04%；中山區18件居次，大安區與北投區各16件，內湖區14件。值得注意的是，大安區第三季單季解約10件，是各行政區當季最高，顯示高價住宅市場同樣存在交易契約終止的情形。
至於預售屋換約方面，自內政部112年7月1日起實施預售屋契約有條件讓與或轉售規定以來，截至今年第三季，台北市累計核准換約40件。其中，以「本人或家人重大傷病」18件最多，其次為「共同買受人轉讓」13件，另有非自願離職5件、買受人死亡由繼承人申請4件。換約案件原購買建案則以北投區8件最多，信義區7件居次。(新聞來源：工商即時 蔡惠芳)