經濟日報｜2026.07.29 20:58
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一、股價走勢
愛山林（2540）29日以平高盤56.2元、上漲0.3元開出後，隨搶短買盤進場，股價一路震盪走強，在10點30分附近，來到全場最高的59元，但受短多下車拖累，呈震盪壓回走勢，但逢低也不乏承接力道中，終場以57.8元收盤，上漲1.9元、漲幅3.4%，成交量擴增到4719張。
二、技術面
股價在4月以前多在45~50元區間盤整，雖5月中旬在量能增溫中，寫下60.2元的今年最高點，但在買盤後繼無力，無法突破上檔年線反壓，再次陷入震盪整理走勢，短線在量能逐步回溫中，一舉突破年線反壓，日K線連四紅下，後市若量能可持續增溫，將有機會再寫今年高點。
29日外資買超1007張，累計五天買超1962張；投信近期未見進出動作；29日自營商買超603張，累計五天買超875張。
三、基本面
愛山林今年起迎自建案交屋潮，預期今年全年交屋金額達160億元，未來5年每年均有百億元交屋量，動能無虞。
愛山林第1季稅後虧損1130萬元，每股虧損0.01元，主要是首季無大型建案交屋。
愛山林今年起營運動能轉強，愛山林表示，今年自建案量已經超越代銷，成功轉型「土地開發與自建」為主軸的建設公司，營收占比九成將會是營建收入，而今年交屋量達160億元，未來2年達500億元，未來5年內預估自建案總銷達1320億元，整體在手自建案總量能達4380億元。
另，下半年預計推出高達1809億元的代銷案量。推案重心聚焦於具備極高競爭優勢的雙北都會區及核心重劃區，包括自建案、新莊、淡水、基隆、捷運A6與A7站，以及台北市大同區、內湖區等。
銷售策略上，愛山林表示，近年推動聯銷中心策略成效顯著，能同時銷售多個建案，符合現代消費者喜歡多方比較、重視未來增值性的購屋習慣，而建商目前面臨營建成本居高不下的壓力，因此不敢輕易降價，較合理的方式應是「邊賣邊漲」，讓早期購屋者享有較低價格，後續再隨造價逐步調整售價，較符合市場供需機制。
展望未來房市，愛山林認為，一旦台股資金派對結束，資金就會轉向房地產，除了穩健外，因為民眾也有住的需求，預期全年「價穩量縮」，但「價穩」是在有需求的區域，供過於求的區域將出現「多殺多」情況，其中雙北市因剛性需求穩定，市場相對健康，像新北市近年公共建設持續推進，公司也已在桃園A7重劃區購入兩塊土地、合計逾7000坪，將推出「AI都會城」新案。