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2026年11月5日週四 下午8:57

買日本老屋真的不用錢？據日媒「FRIDAY」報導，因嚴重空屋問題掀起「零元破屋投資」熱潮，號稱能零元入手鄉下老屋、整理出租月賺60萬日圓（約台幣12.6萬元）。不過，日本空屋媒合平台「大家的0元物件」（みんなの0円物件）創辦人中村領直言，天下沒有白吃的午餐，沒想清楚任意接手恐先倒賠數百萬日圓。
中村領透露，自己2018年繼承父親在北海道旭川的店面兼住宅，面臨土地房屋未登記、地界不清等產權問題，光拆除費就要270萬日圓（約新台幣56.7萬元），加上店裡留有庫存，清運費要40萬日圓（約新台幣8.4萬元），即便整地變賣也僅值50萬日圓（約新台幣10.5萬元），等於繼承下來現賠200萬至300萬日圓（約新台幣42萬至63萬元）。這段痛苦經歷讓他決定無償贈屋解套，並在2019年創立媒合平台，化解老屋繼承人的「負動產」（與日文「不動產」同音）惡夢。
專家指出，接手零元屋絕非免花錢，買方過戶得先負擔近10萬日圓（約台幣2.1萬元）登記規費，往後每年還得繳納1萬至2萬日圓（約新台幣2100至4200元）的固定資產稅。更關鍵的是，老屋多半殘破不堪，若沒有修繕技術，委外拉皮、抓漏與清垃圾的費用動輒數百萬日圓。

至於該平台的利潤，則來自向急於脫手的賣方收取每筆定額29萬8000日圓（約新台幣6.3萬元）的成交手續費，平台透過均一價與簡化流程，能「快速消化並媒合大量的老屋案件，幫屋主順利脫手」。投資人若盲目跟風，恐淪為幫原屋主負擔高額修繕與稅金的冤大頭。