記者胡順惠／台北報導
2026年7月1日週三 上午6:39

情侶共同買房，未必都能適用地價稅自用住宅優惠稅率。高雄市稅捐稽徵處提醒，關鍵在土地與房屋的產權登記方式，登記方式不同，適用結果也可能大不同。
隨著時代變遷，只戀愛不結婚的「不婚族」愈來愈多。稅捐處表示，自用住宅用地是指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦完戶籍登記，土地上的房屋須屬土地所有權人本人、其配偶或直系親屬所有，且房屋不得出租或供營業使用，才能申請以自住優惠稅率課徵地價稅。
舉例來說，齊齊與美美相戀多年，兩人共同出資購買房地，若土地及房屋均由雙方各持分二分之一，且符合設籍、未出租及未供營業使用等規定，雙方可分別就自己持有的土地持分，申請適用自用住宅用地優惠稅率。不過，若購屋時土地登記在齊齊名下，房屋則登記在美美名下，即使兩人共同居住，由於男女朋友並非法律上的配偶或直系親屬，房屋也非土地所有權人本人所有，因此不符合自用住宅用地規定，地價稅無法適用優惠稅率。

稅捐處提醒，不只是男女朋友，兄弟姊妹等旁系親屬共同購屋，也適用相同規定。