張庭維
2026年6月25日週四 下午9:21



台北市屋齡達30年以上的老屋超過67萬餘戶，但都更速度牛步。（資料照，中央社）
台北市屋齡達30年以上的老屋超過67萬餘戶，但都更速度牛步，許多案件從整合、送件、審議到動工，動輒耗時多年，不少老屋住戶都在觀望到底何時才能等到自家都更。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文試算，依照北市平均每年約有809戶進行都更重建的速度，67萬多戶更新一輪需要828年，別說老人家等不起，就連小鮮肉也等不到。
何世昌提到，以都更件數最多的台北市來說，北市都更處統計數據指出，從1998年《都市更新條例》實施到2025年止，因都更而安置的合法建築現住戶為2萬146戶，加上2509戶違章建築戶，總共更新的原住戶2萬2655戶（不含危老重建），平均每年約有809戶進行都更重建。
台北市老屋都更牛步？何世昌：1坪換1坪難談攏
何世昌試算，台北市屋齡達30年以上的老屋超過67萬餘戶，若以平均每年809戶更新速度計算，更新一輪需要828年。如此牛步的更新速度，別說老人家等不起，就連小鮮肉也等不到，大部份要等曾曾曾曾曾曾孫才有機會都更重建，家祭時再告慰老祖宗成功都更的好消息。
何世昌指出，都更緩慢的關鍵就在整合困難，而整合不易的主因，乃是實施者與住戶對於權利變換條件談不攏；白話的說，就是一坪能換回幾坪。藍、綠、白的政治人物都告訴民眾：「1坪換1坪不切實際」。可問題在於，並沒有人跟民眾說「1坪到底該換幾坪才合理」。因此，就不能怪民眾都想從「1坪換1坪」開始喊起。

何世昌直言，舊房屋樓層、土地持分、基地位置、臨路面、所有權人數量、使用分區等等條件不同，以及新建房屋建材、結構、建築設計等因素導致成本不一，分回條件本就難以一概而論。在這樣的背景因素與屋主高預期衝擊下，就讓都更按下慢速撥放鍵，一切都慢吞吞。
何世昌強調，即使中央修法，想藉由大方給予容積獎勵的方式促進「自主都更」，老公寓市場看似出現一絲曙光。然而，在多數住戶不想掏錢、不想承擔責任的環境下，有多少住戶願意無償為全體住戶服務，攬起「自主都更」的工作，恐怕還有待觀察。