台股端午前站穩4萬6千點，盤中還一度創下歷史新高，大批投資人，即便已經上車，卻常懊悔「子彈不足」，所以也越來越多人，想透過「以房增貸」，提高本金，認為隨便投ETF，報酬率都高於增貸利率，不過專家也提醒，要留意市場風險。