郭及天／台北報導
2026年1月9日 週五 上午4:10

長達三年的租金漲勢出現趨緩現象。根據主計總處統計，2025年12月的房租指數年增率1.99％，結束過去連續29個月超過2％的紀錄。
前一波房租指數年增率超過2％是在1996年，因此這波房租漲勢是過去30年來漲幅最明顯的階段。以年度漲幅來看，2023年房租指數年增2.16％、2024年年增2.45％、2025年年增2.3％，不過2025年12月房租指數年增率降至1.99％，漲勢似有趨緩。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，整體環境出現有感通膨、房價持續上漲、房東的稅負、生活支出增加、管理費調漲等，都可能反應在房租上，都是推動房租上漲的因素。
也不是房東想要租貴，租客就會埋單，租客還是會在周邊比價，但若市場上租屋物件供給量不足，且普遍租金都上揚，租客選擇性不多，租金就容易走揚。

此外，2023年政府也擴大租金補貼，一方面降低租客部分負擔，一方面也增加租客對於租金的負擔能力。不過觀察前幾年的舊租約，應該都已陸續換約，加上新房子完工量大也會增加供給，接下來需觀察租金走勢表現是否趨於平穩。
居住類除了房租指數外，近期漲幅比較有感的還有家庭管理費用，2025年12月年增率達5.07％，管理費的上漲來自人事成本增加、物管公司費用增加，社區也要定期維護與檢驗設備等，都是一筆開銷，尤其隨社區屋齡逐漸老舊，有些社區可能要更新電梯設備等，當社區管理基金不夠支付時，就可能採用分期方式調整在每月管理費中，都導致家庭管理費用的明顯增加。