剛性需求撐腰???
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待售新成屋破9萬宅 房市進入賣壓潮?房仲:剛性需求撐腰
謝佩穎
2024年1月27日 週六 下午2:54
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全國待售新成屋破9萬宅創新高。(示意圖/shutterstock達志影像)
根據內政部最新統計資料,2023年第2季全國待售新成屋統計,總計達9萬462宅,不僅創新高,對比去年第1季也上升2.8%,尤其新北1.82萬宅更是六都之冠,難道房市開始進入賣壓潮嗎?即便如此,不少地區還是不斷推出新建案,房仲業者認為,房市的熱區和剛性需求還是重點。
內政部表示,全國代售新成屋自111年起呈現上升趨勢,至112年第1季為8萬7957宅,112年第2季為9萬462宅,更較上年同季增加16.79%。對此現象的長期觀察,內政部認為,除過去推案逐漸完工所致以外,跨部會的管制炒房有所成效,實價登錄、房地合一稅上路,使交易量減少,待售新成屋增加。不過待售屋多,不等於房市背負賣壓壓力,房地產業者認為還是依剛性需求而定。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,至於各都三級行政區當中,餘屋量最大的龜山,主要是因A7重劃區供給旺盛,且該區新建案頗具規模,上百戶的指標案繁多,待售餘屋量因而處於相對高檔;不過A7北台灣捷運沿線仍數房價相對親民的區段,加上新案規劃以小宅為主流,吸引雙北首購族轉進,因此銷路頗順。
房仲業者徐佳馨也說,其實表面上看起來待售物件很多,但市場上仍然有買方,以A7重劃區來說,當時萬案擊發,房屋完工後的售價也漲了一倍,對於業者來說,沒有急售的壓力。
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