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待售新成屋破9萬宅 房市進入賣壓潮？房仲：剛性需求撐腰
謝佩穎
2024年1月27日 週六 下午2:54

全國待售新成屋破9萬宅創新高。（示意圖／shutterstock達志影像）
根據內政部最新統計資料，2023年第2季全國待售新成屋統計，總計達9萬462宅，不僅創新高，對比去年第1季也上升2.8%，尤其新北1.82萬宅更是六都之冠，難道房市開始進入賣壓潮嗎？即便如此，不少地區還是不斷推出新建案，房仲業者認為，房市的熱區和剛性需求還是重點。
內政部表示，全國代售新成屋自111年起呈現上升趨勢，至112年第1季為8萬7957宅，112年第2季為9萬462宅，更較上年同季增加16.79%。對此現象的長期觀察，內政部認為，除過去推案逐漸完工所致以外，跨部會的管制炒房有所成效，實價登錄、房地合一稅上路，使交易量減少，待售新成屋增加。不過待售屋多，不等於房市背負賣壓壓力，房地產業者認為還是依剛性需求而定。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，至於各都三級行政區當中，餘屋量最大的龜山，主要是因A7重劃區供給旺盛，且該區新建案頗具規模，上百戶的指標案繁多，待售餘屋量因而處於相對高檔；不過A7北台灣捷運沿線仍數房價相對親民的區段，加上新案規劃以小宅為主流，吸引雙北首購族轉進，因此銷路頗順。
房仲業者徐佳馨也說，其實表面上看起來待售物件很多，但市場上仍然有買方，以A7重劃區來說，當時萬案擊發，房屋完工後的售價也漲了一倍，對於業者來說，沒有急售的壓力。
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