年輕人只愛預售屋 寧願蝸居也要買？專家揭「不得已」關鍵
2023/06/05 17:45 EBC地產王 記者余奕賢

喜新厭舊是人性，年輕人買房也有類似傾向？一名網友發問，自稱有些小坪數的新房子，空間窄小還是有人要，寧可背負房貸窩蝸居，也不要更大一點的中古屋，好奇背後原因。專家指出，中古屋通常會有裝潢等額外成本，加上賣相通常不如新房子乾淨整潔，自然更難吸引購屋族。
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網友在Dcard發問，還以「關於買房」作為標題，好奇時下購屋族有些寧可捨棄坪數，也要購買新成屋或預售屋，例如自己的朋友買新房子，明明坪數很小，對方卻感到很開心，不懂為何會有這種反應。
 
原PO提到，有些人可能認為，新建案的頭期款比中古屋少，入手門檻低會是誘因，但從住宅空間來看，有些中古屋更大更舒適，自住用途撇除投資因素，好奇為何和有人願意背房貸、購買坪數小的新房子。
 
文章掀起話題，網友意見五花八門，有人坦言「喜歡美美的公設」、「單純不喜歡買二手的東西」，還有人表示跟貸款有關，還點名中古屋「要整理花費也不少」、「有時候貸不到八成，還要準備裝潢費用，反觀新成屋頭期準備兩三百萬就足夠」，網友看法不一。
 
▼中古屋通常會有裝潢等額外成本，加上賣相通常不如新房子乾淨整潔，自然更難吸引購屋族。（示意圖／pixabay）
 

 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，民眾提及的中大坪數中古屋，總價已經是自備款動輒2、3成，金額來到數百萬元，甚至千萬元都有可能，預算非常可觀，反觀小宅預售屋在未交屋的前兩三年，自備款可能只要一百萬元，成為長輩們資助子女買房可提供的額度，此外某些預售屋有低首付方案，提供籌備款項、累積資產的時間，相對更受年輕人歡迎。
 
他提到，新屋裝潢不乏建商附帶，而且設備更新穎，反觀中古屋可能需要整修，內部物件與屋況也會折舊，花費的成本不見得低，倘若屋齡太舊貨貸款條件受限，市場吸引力也可能不如新房子，因此有能力買新屋成為常態選項。
（封面示意圖／pixabay）