29歲財富自由！台東農家女買房實戰經驗分享：我如何從第一桶金100萬翻倍增長至5000萬
Yahoo奇摩房地產編輯部

2023年01月17日照片來源：方智出版授權

【文／蕾咪（Rami）】我在存下第一桶金 100 萬以後，人生的視野變得很不同。視野改變思維，而思維會影響我們如何看待世界，從此開始看見不同的投資機會；在存款幾萬到幾十萬時，我們會考慮的投資機會是外匯、股票與基金，到了百萬以上時，會開始考慮投資房地產、企業、開店等。
接下來分享我從存下第一桶金 100 萬後，翻倍增長至5000 萬的真實歷程。個人經驗，僅供參考。
分批支付，買下第一間房
我第一次投資房地產準備了 110 萬，買下 1100 萬的預售屋，物件坪數是 37 坪，每年再付 30 到 40 萬工程款，最後累積支付 255 萬後交屋。3年後，房價變成 2400 萬，資產增幅 1300 萬！
我當時未滿30歲，希望可以買到自己人生的第一間房，但是如果想買 1000 萬已蓋好的新成屋或中古屋，至少要拿出 200 萬以上，也就是 20％的自備款，且馬上就得揹房貸，對當時的我而言，買預售屋是自己比較可以負擔的方式，接下來每年只要再努力存下 30 到 40 萬的工程款，就可以入手。
因為預售屋通常蓋3~4年，如果擔心未來房價上漲或有結婚規劃的人，就很適合用這種方式，等3年後生活也比較穩定了，就可以順利搬進新家。
【我的房貸技巧】
沒想到房子交屋時，房價漲了兩倍，價值從 1100 萬變成了 2400 萬！雖然三年後我的工作地點改變，房子原本打算自住改成出租，因此和銀行貸款時，跟銀行談到三十年貸款與三年寬限期，前三年只需支付利息，每個月利息錢不到 1 萬元，再以市場行情 3 萬元出租，每個月淨賺 2 萬元被動收入。
【小資族要怎麼買下第一間房？】
如果一開始資金不夠的人，又想早點投資房地產，可以從預售屋下手。因為房子還沒蓋好，所以地點非常重要，房價會根據當地的都市計畫而改變。因為房屋需要蓋三年以上，所以如果是急需自住房的人比較不適合，但如果你是比較善於耐心等候、提早規劃未來，或者是資金不夠、需要緩衝的人，就可以考慮預售屋。
【預售屋情報從哪來？】
1.鎖定自己想了解的區域，建議以熟悉的生活區域為主，投資以自己了解的領域開始最好，或者是未來有計畫搬遷的地方。
2.從房屋網站找到近期的預售案件，了解建商的口碑，以及周邊的交通建設與生活機能、市場行情等，可以直接去建商或代銷看屋，聽他們介紹房屋條件與周邊發展。
3.了解一下該區域的都市計畫，看看政府單位是否有相關的公共建設規劃，通常交通樞紐、展演設施、公園學校、商圈發展等，都是會影響房價的指標，可以從國土規劃網找到資料。
買下第二間房，打造成民宿出租
投資臺東中古屋 100 萬，坪數 100 坪以上，剛好退休親戚有意賣掉老屋，開價 1500 萬，頭期款需要 300 萬元。但是因為手頭只有 100 萬現金，於是先跟親戚借調 200 萬（透過贈與稅每年 220 萬的免稅額度以內），獨棟別墅整理後變成民宿出租，賺進穩定現金流，再分期歸還借款。
時間差技巧，買下第三間房
再次投資預售屋，第三間的物件坪數 38 坪，先用 10 萬下訂（一月），簽約時每坪已漲 1.8 萬（二月），再支付 20 萬簽約金，也跟建商討論條件，半年後才支付頭期款（240 萬），因此我又有半年時間可以做好資金規劃。
投資房地產不是穩賺不賠，透過像這樣的時間差技巧，可以先觀察市場概況，確定價格未來會上漲，再接續支付較大金額。這麼做可以降低投資風險，以免因為房價下跌而被斷頭，至少你還有機會可以適時停損，放棄房屋所有權。
根據房地合一稅，購入第三間房地產，銀行貸款成數只有4成，但因為銀行是以貸款件數為基準，因此，假設將第一間房貸還清，第三間的房屋貸款就會變成可套用到第二間的成數（從4成提高到8成）。

作者簡介_蕾咪（Rami）
投資理財YouTuber。1986年次，歐美旅遊時尚部落客。臺灣自媒體產業發展協會理事長。
來自臺東，卻不定期旅居歐洲的工程師女孩，畢業於臺大電子所，曾旅居義大利工作，並在美國知名企業擔任過研發工程師。
目前為東燁數位行銷創辦人，致力於自媒體工作者培訓、財務規劃諮詢、企業品牌規劃、網紅聯盟行銷等業務；同時也是臺灣自媒體產業發展協會理事長，提供自媒體產業人才培訓與廠商資源媒合等服務。
本文摘自方智出版社《打造被動收入最重要的事：蕾咪帶你用錢賺錢，翻身致富》
照片來源：方智出版授權

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