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來源:房產   發佈於 2022-09-26 19:52

8月營造物價漲幅持續下滑!張金鶚:哄抬房價已無正當性

8月營造物價漲幅持續下滑!張金鶚:哄抬房價已無正當性
2022/09/26 11:11 東森財經新聞

前段時間,不少建商哭喊「工料雙漲」,房價被逼上漲否則將面臨賠錢問題。但8月份營造工程物價年增5.06%,漲幅已經趨於收斂。學者張金鶚認為建商哄抬房價已經無正當性。

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8月營造物價回穩 建商哄抬房價無正當性

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根據主計總處數據,去年五月份起營造工程物價指數年成漲飆破10%,其中7月更是飆漲13.71%創近13年新高。但今年5月起漲幅趨於收斂,漲幅回穩到10%以內,8月份數據更回到2021年1月份水準,年增率5.06%。
而隨著中國用鋼需求下降的影響,剛原料價格走弱,據國情統計通報資料,今年 7 月起營造工程金屬製品類物價指數年增率結束連續20 個月漲勢,轉呈下跌 0.28%,8 月續跌3.22%,其中鋼筋、鋼板各跌 12.81%及8.30%,型鋼及鍍鋅鋼管則漲幅縮小。
前台北市副市長、房地產專家張金鶚認為,物料成本漲幅趨緩,建商哄抬價格已經沒有正當性,他直言「房價是供需決定」工料成本僅占少部分,最大宗還是來自於土地取得,因此過去超漲的房價不應該繼續以這個理由上漲。
▼張金鶚認為,物料成本漲幅趨緩,建商不應該繼續以工料雙漲哄抬房價。(圖/Unsplash

張金鶚認為,目前整體房市利空因素多,包括升息、全球經濟下修、民眾預期房價下跌心理因素等,使得交易量縮減,持續下去會讓建商的週轉成本越來越高,也讓房市壓力激增。
不過,品嘉建設創辦人胡偉良則認為,雖然營造工程物價指數漲幅趨緩,但也只有鋼筋回跌,預拌混凝土、木材價格仍持續走高,因此未來房價觀望只能說「上漲可能性舒緩」,但要回落到去年的房價水準不可能。同時工料雙漲的漲幅在房地產並沒有完整反應「從2021年到現在成本上漲4成,但房價並沒有全部都漲40%,所以說整體來說還是會漲」。
▼近三年營造物價年漲幅。(圖/翻攝中華民國統計資訊網

(封面圖/Unsplash

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