近年新北市乃至桃園市重劃區狂推案，從稍早開發的林口新市鎮、三峽北大特區，到淡海新市鎮、桃園青埔特區等，雖然這些重劃區清一色新成屋，但生活機能普遍沒有到位，近日有網友不禁在PTT發問：「大家覺得青埔還要幾年才能發展起來？」深怕青埔最後成一場騙局。房仲業者坦言，「重劃區的發展往往動輒5~10年。」
網友發問說，到青埔沿領航南路周邊繞了一圈，除了高鐵與華泰週邊，其他區域沒什麼車也沒人，但蓋好的房子超級無敵多，還有一些正在蓋的，不知道要再移入多少人才能填滿這些房子，買個便當可能要到中壢去，到底要幾年才會發展起來，最後會不會是一場騙局。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，重劃區的發展往往動輒5~10年，雖然早期多數能有房價優勢，但生活機能差必須要事先評估。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，青埔腹地廣大確實容易顯得荒涼，相對之下，林口重劃區對於捷運生活圈布局相當久，除原有區域型市集，建商推案造鎮，輔以商場、影城進駐，原有大型醫院也帶動周邊商家發展，早已走出所謂重劃區賣壓陰影。
此外，像是三峽重劃區則因區域房價平實，不若其他地區供需失衡導致過熱失控，加上北大、行天宮醫院租屋市場，未來三鶯線規劃，以及區域型生活機能滿足在地人口，都讓區域房市相當穩定。（黃阡阡／台北報導）