新北市鶯歌區鳳鳴重劃區與桃園市八德區八德擴大重劃區，皆鄰近國道2號，兩者距離相距不遠，相似的性質被不少購屋族做比較。
生活機能，鳳鳴重劃區緊鄰桃鶯路，該路段商家林立，學區有鳳鳴國中小，八德擴大重劃區則由舊市區擴大，興豐路很熱鬧，學區有八德國中小，《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，兩個重劃區都靠近小型商圈，學區具備，機能無虞。
居住環境，八德擴大重劃區面積要大於鳳鳴重劃區，何世昌表示，八德擴大重劃區內供給量大，遇房市不佳，房價下修恐較明顯，但相對八德擴大重劃區內產品選擇較多元，鳳鳴重劃區供給量較小，成屋選擇也少。新潤機構專案經理周家豪補充，鳳鳴重劃區主攻首購，中小坪數產品較多，若有換屋需求的客戶，還是會來八德擴大重劃區挑選。
房價來看，何世昌解析，鳳鳴重劃區畢竟是新北市門牌，佔有優勢，每坪成交行情落在20~25萬元；八德擴大重劃區每坪成交行情落在17~19萬元，但也有部分建案因地段、建商品牌、建材等較佳，會上升至每坪20~22萬元。​（黃敬涵／綜合報導）