Yahoo房地產編輯部
2026年9月3日週四 上午10:32


Yahoo房市觀察員 / 鄭ASH（資深房產媒體人）
「交屋潮」你一定有聽說，但「新青安炸彈」你聽說過嗎？它說的是首波青安在5年寬限期後，也就是2027~2029年間，青安屋主陸續面臨寬限期到期，月付從1.8萬跳上4萬，所可能會引發的拋售潮。我的看法是，少數資金斷鏈案例會有，但離會形成拋售潮，恐怕還有待明年進一步觀察；目前業界和不少青安屋主期待在明年開始熱身的總統大選，政府會出手延長寬限跟繼續補貼房貸利息，畢竟萬一超過一定比例的青安屋主爆掉，將意味著政策的失敗，也呼應當初反對者言之鑿鑿把青安講成是政府幫建商推坑的「甜蜜陷阱」。最近，我也聽說有務實的青安屋主開始找門路轉貸，用較高的利率換新一輪寬限期。
全台超過3千個預售買家 斷頭跳車
2026上半年全台超過3千個預售買家，寧可斷頭把繳出去的幾十上百萬送給建商，也要斷頭跳車（包括台中爆出一千四百多件解約，高雄也貢獻了約一千件）。這個鍋可不能甩給青安背，因為認真細究，敢果斷割肉也要「斷尾求生」的，往往不是自住客，更多可能是被限貸令逼到跳車的末班投資客。
要知道因為限貸令造成貸差的解約斷頭，跟新青安屋主扛不住本息攤還壓力拋售，是不一樣的兩種東西。兩者從購屋動機，到面對資金壓力下的決策，全然不同。投資會認賠殺出，自住更傾向於在「沒有賣就不算賠」的信念下苦撐待變。

代銷建商讓利「挺青安」特定區價格大亂
隨「青安3.0」在8月登場，不少銷售業者開始卯起來蹭「青安3.0」熱度。我前些天採訪的新北預售案，首波就說要釋出低樓層限量戶別要來「挺青安」，我問怎麼個挺法？原來是價格讓利，把最小產品坪數極限壓到15坪，讓消費者用新青安方案上車。場景切到批量造鎮，今年進入交屋潮，突然暴增一堆不論掛租還是掛賣都等嘸人的兩房物件，卻有建商一手有4字頭預售要賣，另一手卻急著想喊「挺青安」用二十七八萬出清該蓋好的大社區近百戶餘屋，在特定區域形成價格大亂鬥。
市場觀察顯示，購屋族對這次的「青安3.0」有點兒意興闌珊。股市吸金威力是其一，覺得單價還在高點是其二，評估量先價跌的看壞心態是其三。更務實的是大家會撥一下算盤，掂量自身財務實力吃不吃得下「青安3.0」這顆大補丸，就怕自己體質「虛不受補」。
據公股銀行與聯徵中心的申貸結構分析，約有45~50% 的新青安申貸人個人年收入在 80 萬元以下（個人平均月收入大概五六萬之譜），家戶合計年收入平均在120上下（家戶平均月收入十萬元左右）。我想要申請「青安3.0」的購屋族收入跟背景輪廓跟之前差不了多少，那麼個人收入五六萬的申請款1千萬額度40年的青安3.0，當然前三年只繳利息1萬4800都可以說是無痛由租轉買，第四年1萬5800、第五年1萬6900也還OK，但別忘了等到了第六年開始寬限期結束後要繳到3萬3900，第七年要繳3萬4500，幾乎要吃掉1/2~2/3的收入。
青安3.0婚育宅加碼寬限到期 從兩萬多跳增五萬多
如果是結婚、有寶寶手冊的，乍看優惠條件更好，青安3.0婚育宅加碼最高能貸1500萬元，第一到三年2萬2200，到第五年的時候2萬5350，第六年寬限期結束你要繳到5萬850塊，第七年要繳到5萬1750塊，對於家戶收入十萬左右的家庭來說，一想到寬限期結束後，房貸跟育兒兩頭燒，能不剉嗎？！
持續走升的預售單價把自備門檻墊高，加上交易量要死不活，難怪市場會對這次的青安3.0有「看得到吃不到」的感覺、甚至傾向「不買單」，或者等明年看新青安炸彈這隻灰犀牛會對房市造成什麼衝擊，再來決定不遲。
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