2017年01月16日12:39
房仲業者分析雙北市實價資訊發現，隨著房價下修，自用買盤當道，2~3房型的物件已成市場主流，若以室內面積來看，雙北市45坪以上交易件數成長最多，北市佔比來到26%，年增5.8個百分點、新北市則上升7個百分點，佔比逼近3成。房仲指出，換屋族以小換大的趨勢愈來愈明顯。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，過去1年台灣房市因房地合一稅、持有稅紛擾，買氣重挫，但對自住型這類長期持有者而言，兩項因素影響不大，加上房價修正後價格相對親民，以致換屋族小換大現象明顯，成為房市有力的剛性消費族群。
進一步觀察2016年台北市2～3房、45坪交易，台北市佔比最多行政區分別為文山、內湖、與萬華區，新北市則集中在房價親民的淡水、林口和新店，買氣集中在蛋白區。
張旭嵐指出，近2年雙北房價修正明顯，以推案量大的淡水為例，45坪以上的成交價從2015年每坪24.5萬元，降至2016年的20.7萬元，降幅達15.5％，平均總價約1160萬元，顯示推案量大、坪數大的蛋白或蛋殼區，因為賣壓重，降價空間大，換屋族的交易比例也增加。
值得注意的是，雙北15坪以下的交易佔比大幅縮水，台北僅剩2%，新北1%。張旭嵐表示，小坪數雖然總價低，但是考量實用面積及貸款成數均小，較不受自用族群喜愛。（陳世峰／台北報導）