【聯合報╱大陸新聞中心／綜合報導】
2014.06.09 02:45 am
一手房的低迷傳導至二手房，5月上海全市僅成交1.5萬套二手房，為近兩年來的第二低值，「紅五月」徹底落空。樓市專家預測，如果成交再維持頹勢，可能出現房產仲介「關店潮」。
新民晚報報導，德佑地產靜安店的一位門店經理表示，5月分，門店的帶看量較4月下跌明顯，跌幅約為2至3成。一方面，前期積累的客戶會臨時爽約不出門看房，直接影響門店的帶看量；另一方面，不少樓盤出現「滯漲」，客戶「買漲不買跌」心態嚴重，觀望情緒導致帶看、成交明顯不足。
面對冷清的市場，部分房東選擇降價促銷。據21不動產上海銳豐五蓮路行經理王磊表示，本月成交愛法新城一套95平方公尺的兩房，房東最初掛牌人民幣330萬元，為促成交主動提出降至320萬元，最終順利出售。
「與大戶型房東堅挺的心態相比，小戶型房東降價的積極性更高。」21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔表示，隨著部分新房專案開始讓利促銷，購房者對樓市降價的預期更趨強烈。而大多數的二手房東由於資金壓力並不大，降價動力不足，造成買賣雙方存在一定偏差。
上海二手房指數辦公室認為，當前市場分化明顯，不少中高端買家們認為會有政策救市，入市意願比較強，優質房源讓價5萬－10萬元便能夠快速成交。但是剛需房買賣雙方觀望氣氛較濃厚，一些區域價格走平甚至微幅下跌。
此外，在一手房「以價換量」影響下，加上信貸偏向一手房，5月二手房買家分流明顯，而且隨著二手房市場有效購買力減少，迫使更多的賣家們加入降價隊伍。
德佑地產市場研究部總監陸騎麟表示，二手房月度1.5萬套的成交量基本接近仲介行業虧損的臨界點，「如果下個月的成交量再低於這個數值的話，仲介行業可能面臨新一輪的關店潮。」
【2014/06/09 聯合報】@ http://udn.com/