穩經濟 陸城市調降房貸利率
工商時報 李書良 2022.02.24
北京、上海、深圳等一線城市近期紛紛調降房貸利率，並提升放款效率。圖／中新社

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當前大陸經濟成長面臨沉重下滑壓力，為防止房市成為「穩經濟」最大變數，進而衝擊金融領域，北京、上海、深圳等一線城市近期紛紛調降房貸利率，並提升放款效率，希望藉此活絡市場。23日最新傳出，杭州首套房貸利率降至約5.6％，放款僅需一周。 　
大陸2021年第四季GDP僅年增4％，創2020年第二季以來最低，年底中央經濟工作會議為此定調2022年經濟政策要「穩字當頭」。大陸全國人大財經委前副主任賀鏗更指出，官方強調「穩」反映存在不穩定因素，其根源來自金融領域，引爆不穩的導火線可能就來自於房市。 　
先前大陸政府為防範房市泡沫，2020年祭出「三道紅線」新規，嚴格限制房企融資，衝擊房企資金運轉，從而加深業者償債壓力。2021年第三季末，恒大、佳兆業等業者紛紛傳出債務危機，這又讓房市交易更趨低迷，「金九銀十」、春節等銷售旺季接連失靈。為防止房市問題影響官方「穩經濟」大局，近期官方在企業紓困、債務重整方面釋出政策暖風，房地產貸款市場寬鬆訊號也愈加明顯。 　
綜合陸媒23日報導，2022年1月20日，大陸調降貸款市場報價利率（LPR），作為房貸利率基準的5年期LPR下降5bp（基本點）至4.6％，為2020年4月以來首次，吹響房地產貸款市場利率調降的號角。數日後，北京、上海率先調降房貸利率，深圳、廣州、南京、杭州等多個城市陸續跟進。 　
以杭州為例，首套房利率基本為5.6％～5.65％，個別銀行甚至可以做到5.5％，二套房利率在5.85％左右；放貸時間為一周，有些銀行僅需5天。貝殼研究院報告表示，2月份大陸首套、二套房貸利率均較1月回檔9bp，為2019年以來最大單月降幅。其中，中山、呼和浩特、惠州首套利率降幅達30bp，重慶、南京、紹興達25bp。 　
業內人士認為，「北上廣深」一線城市調降房貸利率將引發其他城市跟進，可望讓市場開始回暖，刺激商品房銷售。市場分析人士指出，房價過快下跌的態勢已受到遏制，當前政策總體趨於寬鬆，未來房市交易可望進一步復甦。

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