高市鼓山區美術館生活圈是港都指標豪宅聚落，過去區段商業機能不成熟，因此消費採買要到鄰近裕誠商圈或內惟地區，近年來隨著青海路周邊商店逐年增加，生鮮超市與連鎖餐飲集團進駐，商業機能大幅成長。然而過去幾年美術館地區大樓推案過多，目前待售案場近20場，因此建商出現緩推現象，以去化成屋優先考量。
美術館地區過去被人詬病的除大眾運輸系統較不發達外，區段商業機能缺乏是另項因素。永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，最近幾年在青海路沿線已有大量商店進駐，消費機能已有明顯改善，未來區段將增設台鐵車站，聯外交通機能大幅提升，然而因新屋供給量過大加上部分建案開出破盤價，去年房價下滑約8~10%。
該區待售新成屋大樓逼近20場，多數屬公開超過1年以上新成屋建案，包括城揚、皇苑、鼎宇、慶旺、興富發等指標建商均有中大坪數住家待售。去年該區沒有任何建商申報開工，去化新成屋是多數開發商共識。
值得留意的是今年下半年京城建設集團將有總銷百億，位於美術館地區北段成屋案「美術世界」將成屋公開。郭銘揮分析，該案對區段成屋供給將產生一定程度影響，但從去年開始新案買氣已有復甦現象，供給量增不會產生房價大幅下滑。（葉家銘／高雄報導）