2015-02-12 經濟日報 記者吳佳蓉╱即時報導
醞釀已久的房地合一實價課稅方案，今（12）日確定拍板定案，明（2016）年1月1日起，出售短期持有房地（持有兩年內），獲利按30%重課，以抑制短期炒作，持有兩年以上房地，確定按17%課徵，皆採分離課稅。
為避免波及廣大自住戶，仍維持設有「排富條款」，本人、配偶及未成年子女實際居住、設有戶籍且連續六年以上未供出租、營業之用房屋，若價格又在4，000萬以下，可享免稅優惠。預估第一年全國974萬戶中，僅有0.0.6%的戶數會受到影響。
財政部今（12）日舉辦新春記者會，財政部長張盛和正式對外宣布房地合一方案。由於上周在辦公室跌倒受傷、開刀住院，這禮拜二才出院，因此今日拄著拐杖出席。
先前外界屢屢質疑房地合一力道「由重轉輕」，張盛和強調，房地合一最主要目的在建立房屋、土地一起以實價課稅的不動產稅制，以改善現有的稅制缺失，矯正國家資源過度投入不動產的現象，並不是以打房為主要目的。
他表示，因此，「不要賦予房地合一過多打房的政策任務，否則反而將使改革受到阻礙」。
為抑制短期持有，房地合一對於持有兩年內的房屋，已用30%稅率課稅，且為防外國人炒房，非居住者稅率也一律以30%課徵。營利事業出售房地，適用稅率皆同。
至於17%遭質疑稅率過低，張盛和重申，巧妙訂定17%，與營所稅稅稅率相同，是為了民眾以成立一人公司方式規避稅負。
張盛和表示，房地合一的重要精神在於導正社會資源的合理分配，因此，房地合一稅收將不繳入國庫，而將用於照顧青年、弱勢及老年人，預估一年可補助青年自購住宅貸款利率7.5億、弱勢租金補貼24億，並補足未來長照保險費列舉扣除額10億稅收。
而房地合一的課稅範圍將與特銷稅範圍一致，僅對出售房屋、坐落土地及依法核發建照的土地課徵，以及農地、農舍、公共設施及道路用地都不包含在內。未來的申報期限，由簽約日改為所有權移轉次日的30天內，申報繳納。
重購退稅規定也將同步放寬，為符合高齡化社會需求，未來民眾以小屋換大屋可退稅，大屋換小屋則不可退稅。為鼓勵長期持有，民眾長期持有第三年起，每年可減徵4%，最高減徵80%。