【時報記者郭鴻慧台北報導】 2014.12.3008:09
名列政府房市管控頭號目標，2014年全台豪宅市場表現十分低迷，Q4至今實價揭露件數，全台竟僅有6件，呈現「個位數」的急凍狀態，豪宅市場底部在哪？仍看不見。據永慶房產集團成交資料統計發現，全台豪宅領頭羊的北市豪宅市場，今年下半年「低於行情5%以上」成交的比重已攀升達25%，為三年來新高，不少屋主為順利脫手「讓價求售」狀況越來越普遍。由於目前「價格修正」已成市場共識，建議有意售屋，尤其是二線地段的豪宅屋主，應及早將資產重新規劃調整，避免未來若市況全面反轉下跌而求售無門。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，豪宅產品是市場的領頭羊，相當受到市場關注。今年受到政府釋出豪宅稅、囤房稅與積極查核高總價交易影響，豪宅買氣不斷往下滑，尤其是6月底央行擴大房市管控、調整豪宅認定標準，將北市豪宅認定標準降為7000萬、新北市降為6000萬、其他地區降為4000萬，貸款成數降為最高5成，進一步衝擊到高資產人士進場意願，加上近期主要都會區土地公告現值大幅調升、老屋加稅與房地合一稅制開始討論，各項利空訊息不斷釋出，不利豪宅發展因子壟罩市場，使得下半年全台豪宅市場出現進一步萎縮，Q3較Q2大幅減少42%，Q4(至10月底)更掉到僅剩6件，目前全台豪宅市況可以「冰凍」兩字來形容。
黃舒衛表示，近來豪宅產品量能萎縮、加上政府帶頭壓抑房市，不僅市場買方出價相對保守，追價意願大幅下滑外，更有不少屋主看淡後市，拋出物件，使得市場待售量逐漸攀升，以今年永慶房仲網北市7000萬以上的豪宅月平均待售物件量來看，就較去年增加有1成以上。另外，由於目前「價格修正」已成市場共識，這陣子更實際發現，有越來越多的屋主，為在眾多的待售物件中受到購屋者青睞，更願意以「合於行情」，甚至「低於行情」的價格只求出售，整體來說，目前「讓價求售」情形已越來越普遍。
黃舒衛建議，由於政府壓抑房市決心相當強烈，各項查稅、加稅等措施不斷釋出，預估短期房市已無上漲空間，建議現階段有意售屋的屋主，在前景不明下，可考慮適度調整售價，讓交易時程加速，現金落袋為安。