2014-12-21 聯合報 住商不動產企劃研究室主任 徐佳馨
九合一大選結束近月，挾著新民意的百里侯們充分利用走馬上任前的蜜月期，積極安排人事、擘劃市政，營造一片新氣象、新藍圖。回顧這次選舉，倒有三個和房地產有關的特殊現象，值得觀察與深思：
一、重大建設不再是選票萬靈丹：
過去鄉里間常傳頌「地皮炒一半，縣長不能換」的玩笑話，反映了某些政治現實，可這次真的只是玩笑話。姑且不論個人因素，詭異的是，過去被視為選舉靈藥的重大建設，這回似乎沒有那麼讓選民埋單，其中最明顯的莫過於桃園與台中，從外地人的觀點來看，這幾年這些地方政府大興土木，無論是造橋鋪路做重劃、拉捷運蓋指標建築等等，拉抬了地方房價，理論上帳面資產增加，市民也都富起來，為什麼到最後卻開不出票數？
抑或是選前硬要落成的種種醜態，讓民眾看破手腳等理由外，其中一個不能忽視的原因是，在這並非人人能搭上政策發財順風車的世道，許多人不只搭不上車，連安身立命都是問題，相對剝奪感油然而生，透過「貧也一票，富也一票」的公平選舉，狠狠打臉執政者只是剛好而已。
二、居住政策成顯學：
不管是租屋補貼，抑或是興建社會住宅，甚或是政府引導都更等政策，都在這次選戰獲得廣大回響，顯見民眾對於居住問題的憂慮已經不僅在天龍國，而是蔓延開來的新恐慌，居住問題除了住不住得起之外，居住品質與居住安全也是關注重點，也無怪乎這次選舉中，只要扯到居住，就是不墜話題。
三、有感政策發威：
相較於遙不可及的重大建設，拉起班次頻密的公車、蓋起新風貌的文創園區，就顯得可親許多，「看得到、用得著」的確能戰勝畫大餅的虛無縹緲，在選舉激情平靜，回歸正常生活之際，民眾也會問，成天看著政客開的芭樂票，何時能來一張有感的兌現票？這說長不長，說短不短的四年任期倏忽就過，如何把氣力與資源花在選民感同身受之處，造就出屬於在地的「光榮感」，或許才該是新任縣市長們最重要的事。
經過那麼多年的選舉洗禮，每一次都是學習過程，我也相信，當台灣民眾愈發自覺，眾志成城還是可以改變些什麼。為政者在下一場選舉嘉年華揭開序幕之際，可得切切記著，千萬別讓選民不開心。