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資金向外擴散 桃園房市仍具潛力
中時電子報作者： 文╱楊明峰– 2014年5月15日 上午6:00
高房價累積民怨，政府頻頻出手打房，加上社運、學運等連環震盪，根據《住展》雜誌公布今年4月房市方向球顯示，新推案量衰退，但整體分數仍比今年1、2月高。專家認為，政府打房讓資金向外圍擴散，對桃園房市影響不大。
政府多年來祭出打房政策，但房價不降反升，北市的購屋所得比甚至高達15倍之多，不少民眾對政府打房並無信心。台灣房屋智庫經理江怡慧直言，政府實行奢侈稅，讓不少短期投資客轉為中長投，甚至幫助「口袋很深」的投資客，淘汰掉次級競爭者，造成Ｍ型化。
根據台灣房屋的房屋成交量數據表示，今年3月爆量，4月份稍少，江怡慧認為，桃園房市並未轉冷，只是從高房價區域向外擴散，或是轉往次級產品。
住商不動產桃竹苗區副理陸毅棋指出，桃園總價1200至1500萬房價是主力，在地民眾認為每坪20、30萬房價不低，雙北外地客卻可接受，以這種價格在台北，卻很難在精華地段買到新屋。
陸毅棋看好大桃園房市三大亮點，分別是南崁、中壢、楊梅。他分析，南崁區域有交流道，近機場，又有Costco、台茂購物中心等，生活機能完整，預售屋房價落在28至30萬左右，房市穩定有前景。
陸毅棋認為，中壢房價長期被低估，近年房價補漲，中壢海華房價每坪約30萬，青埔甚至開價達40萬，但海華有sogo商圈，未來又有機場捷運完工，有著題材持續支撐，中壢房價後勢看漲。
陸毅棋指出，楊梅預售屋每坪約16至18萬，3房帶車位的房價，落在600至800萬間，中古屋則約500萬，相對便宜。而楊梅的高速公路機能完整，加上新竹、桃市房價相對高，資金都可能移到楊梅，他視楊梅為大桃園房市的亮點之一。
雖然青埔目前生活機能不強，民眾多抱持觀望態度，但是冠德環球購物中心、華泰名品購物城完工啟用後，勢必會有另一波熱潮。
江怡慧認為，購屋仍回歸市場供需，大多民眾都有購屋需求，但國民平均所得卻未提高，才是民眾真正無法購屋的原因。
房價跌3成利率要升2% 劉伊心氣憤
民視民視 – 2014年5月15日 上午11:01相關內容房價跌3成利率要升2% 劉伊心氣憤看相片房價跌3成利率要升2% 劉伊心氣憤
如果房價消風3成，銀行體系會有多高風險？金管會完成壓力測試，結果發現，銀行可能損失高達738億元，而且房貸利率要上升2%，以貸款1000萬來算，民眾每個月要多付1萬多元的利息，這讓有房產投資的藝人劉伊心很氣憤。
藝人劉伊心：「幫這些花每天多澆一些些水，給他們一點愛心喔。」
藝人劉伊心，平常沒通告，就在投資的花店幫忙，從出社會就開始投資房地產的她，還是個包租婆，看到房價壓力測試結果出爐，如果消風3成，利率要調高2%，劉伊心忍不住要抱怨。
藝人劉伊心：「我覺得是打錯人也用錯方法，應該是要讓人民賺更多，不是讓房價往下壓，會覺得我們這麼努力去存錢，去置產結果政府，又不支持我們會覺得很奇怪。」
劉伊心這麼忿忿不平，就是因為根據金管會公佈的報告，如果房價跌2成，銀行損失374億，利率提升1個百分點，借千萬房貸，每個月利息加本金，要多繳5000元，至於最嚴重的房價跌3成，銀行損失738億元，民眾利率負擔會增加2個百分點，等於借千萬房貸，每個月利息加本金，要多繳1萬多元，1年要多負擔利息12萬，但資產卻相對縮水。
金管會主委曾銘宗：「用這兩個情況去做壓力測試，結果39家銀行，都通過壓力測試，會不會跌要看，整個市場的情況。」
德明財經科技大學副教授花敬群：「讓泡沫慢慢消退，不是讓泡沫立即整個破滅，因為要讓泡沫，立即整個破滅，對整個社會經濟，國家傷害是滿大的。」
學者認為，政府錯誤的政策，不僅打不到要害，反而賠了經濟，如果經濟出現泡沫化，最可憐的，還是一般老百姓。(民視新聞于凡、沈培智台北報導)