2026年5月12日週二 下午1:04

房市近期買氣趨緩，市場關注下半年是否仍有修正壓力。對此，海悅國際總經理王俊傑表示，目前整體市場氛圍大致維持現況，不過真正讓建商最頭痛是持續攀升的營建成本與缺工問題，還是缺工缺料，光是土方成本就增加近2%，每坪成本增加超過1萬元。
海悅總經理王俊傑。圖/記者湯暖萱攝
王俊傑認為，目前包括央行政策、金融管制與市場氛圍，都已對房市形成一定程度壓抑，短期內市場不至於更差，最壞情況已經過了，但也不容易快速回溫。
談到近期房市氣氛，王俊傑表示，目前市場最壞時間已經過去，市場氛圍大致維持現況。他指出，近期市場仍受到缺工、缺料與營建成本上升影響，尤其土方成本增加明顯，「現在最難控制的不是市場，而是成本」。

他表示，現階段最難控制的其實是成本問題，「現在還是缺工、缺料」，尤其工資與原物料持續墊高，讓建商壓力相當大。王俊傑指出，光是土方成本就增加近2%，每坪成本增加超過1萬元，最終仍須有人吸收。
此外，王俊傑也提到，近年政府持續推動綠建築、智慧建築、節能宅與減碳建築等政策，雖然方向正確，但建商端仍需投入更多時間與成本。他指出，「時間也是成本」，從規畫到施工流程都會增加額外負擔，因此不能只單看單一政策對成本的影響。
對於市場資金動向，近期不少民眾將資金轉往股市，昇樺建設總經理谷念勝表示，「現在很多人看股市比房市還熱」，甚至有人賣房或退訂後，轉去操作台股與當沖。王俊傑指出，真正能從短線操作中持續獲利的人其實是少數，「這一波很多受傷的人沒有講」。
他認為，未來股市可能仍呈現「強者恆強」格局，AI與電子股持續受資金青睞，但傳產表現仍相對疲弱，也讓整體消費信心恢復速度有限。
王俊傑認為，若整體消費力回升，仍須讓更多產業都能穩定獲利與成長，「不是只有單一產業好就夠了」，唯有整體經濟與企業獲利改善，民眾消費與購屋信心才有機會進一步回溫。