2026年4月7日 週二 下午12:27

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AI跨國資金從華爾街流向台灣！輝達Nvidia海外總部落腳北士科，北投士林科技園區土地銷售火熱！戴德梁行董事陳威霖今（7）日透露，目前碩果僅存完整街郭土地二大筆包括4194坪及1676坪，合計約5870億元獨家委託代理銷售，以每坪市價喊270~300萬元來看，二筆土地市價超過176億元之多，已吸引雙位數、十餘組高科技企業與金融保險業競價，將成為2026年下半年最指標土地案！同時首季商用不動產投資首破千億元「即戰力廠房釋出即秒殺」。

戴德梁行獨家代理輝達北士科鄰近二筆近6千坪土地，董事陳威霖證實已吸引科技保險業資金競搶。圖/記者葉憶如攝
史上新高！首季商用不動產投資首度破千億元
史上新高！首季商用不動產投資首度破千億元大關，戴德梁行協理李易璇表示，其中美光買力積電銅鑼園區廠房占528億元，亦是單筆史上最高；矽品買群創二廠、凱基人壽買桃園物流等都超過62億元居二、三名，其他都是半導體公司買廠房以自主為主，真正投資客比重已降到15%。李易璇認為，「與泛AI的軍備競賽有關」，台灣全球半導體供應鍊搬不走，因此工業地產也打國際賽，跨國資金從華爾街流向台灣，「即戰力廠房釋出即秒殺」。
此外，李易璇也指出，遠雄建設在南港及新莊購入工業土地手筆也名列首季十大 土地交易，不難看過建商對AI關連產業持續購置廠辦信心。

建商買工業用地從二成提升到五成
戴德梁行台灣分公司執行董事楊長達則表示，過去建商買工業地產只占二成，今年已買一半，因此首季交易若扣掉工產後，依舊不熱絡，央行信用管制下，住宅及商業土地量依舊低迷。而今年首季地上權交易轉熱絡，主要因輝達買北士科與凱基人壽買陸保廠C基地地上權，2家合計占223億元，則與公部門土地釋出有關。
輝達總部鄰近二筆近6千坪 戴德梁行：多方人馬競搶
AI產業邁入資金密集擴張期，全球科技巨頭全面加碼算力及資料中心投資，帶動台灣半導體等目關廠房需求急速放大。輝達Nvidia海外總部落腳北士科，北投士林科技園區已躍升為國際企業關漲焦點，土地銷售火熱！戴德梁行董事陳威霖證實，目前包括有二大基地約4197坪、及約1676坪「雙面臨路角地」已由戴德梁行獨家代理銷售，該案已吸引多組高科技企業，甚至金融保險業積極評估競價，可望成為2026年指標性土地交易案，預料最快下半年或明年上半年可能成交。
同時陳威霖也表示，輝達總部最後選定北士科主要是為吸引國際人才來台，而小孩教育是一大考量，北士科地近天母國際學校等因此成為最終勝出的關鍵。北土科當地每坪價格大約喊出270~300萬元起跳來看，私法人擁有的4194坪土地市價約在125.8億元，另外1676坪屬味丹集團約50.28億元，合計規模市價約176億元。楊長達說，此價格並不意外，之前四、五年前住宅房價在每坪50幾萬元時，土地就已喊出四倍、每坪破200萬元以上，如今在競標下，更進一步上揚。
國際華爾街資金流向台灣！戴德梁行協理李易璇指出首季商辦首破千億元大關。圖/記者葉憶如攝
環宇大樓完工啟用 推升新A辦租金每坪3500元起跳
A辦部份，首季迎來國泰環宇大樓完工啟用，新增上萬坪對外出租，推升空置率來到9%，較上季上升1.1個百分點。李易璇表示第一季新大樓招租不弱，入市拉抬租金，從每坪3500元起跳，讓平均來到2860元，全區租金較上季微上漲0.4%；戴德梁行估2029年市場釋出29萬坪新增供給壓力，空置率將持緩升。