Yahoo奇摩房地產編輯部
2023年12月27日 週三 上午9:01




▲圖/Getty (sunrising4725 via Getty Images)
少子化社會來臨，雖然政府祭出各種打房政策，為何房價仍像是一塊鐵板幾乎聞風不動？房產專家解釋，其實台灣房屋供給需求至今仍不斷增加，但是供給卻比你想像的還要少，且就算銷售很差也不會降價，因為「台灣房市沒有真正的空頭」。
房價真的沒有下來的一天嗎？有PTT網友困惑，現在面臨少子化、高通膨、低薪、高房價，政府也說會用力打房，但房價為何還是那麼高，沒有降下來的跡象？
部分人認為，少子化人雖然減少、房子一樣貴，是因為空屋太多，要讓房價下跌就是靠升息、囤房稅、空屋稅等方法。但這說法讓不少人打臉，表示房價反會飆漲更多。
人口減少、房子拚命蓋 房子供給卻比你想得還少？
樂居研究部經理謝銘元解釋，少子化帶來的是生活型態、房型需求的改變，戶內人數下降，但是戶數卻是持續上升。

▲圖片來源：樂居
舉例來說，2009年台灣的平均家戶人數首次少於3人且持續下降，反觀總戶數則不斷成長，2022年來到909萬戶，國發會推估，家戶數在2041年達到高峰1000萬戶，家戶數平均每年增加約5萬戶，也就是說，房屋需求逐年攀升。

▲圖片來源：樂居
而房型需求，這10年間2房需求明顯大幅增加，對比2023、2014年的戶數成交比重，全台2房從20%上升到32%、3房由42%降到38%、4房由17%降到14%。

▲圖片來源：樂居
謝銘元進一步說明「房子的供給比你想像的還要少」，據樂居統計，台灣新建案戶數2013年約10萬戶，2016年最低約8萬戶，後來房市好轉在2021年最高是15萬戶。總體來說，2013年到2022年建商年平均推案量約11萬戶。
尤其2021年7月1日推動房地合一2.0，房東為了避稅，成屋會持有5年再賣，加上這3年預售屋大賣，蓋好後還會再持有5年才會賣，導致近5年房屋賣量大幅減少。
謝銘元表示，人會因環境持續遷徙，而舊房難住會陸續退出市場，合適的房子卻也在減少。加上銀行對非六都的老房子貸款成數低或不願意貸款，導致轉手困難，房屋供給持續下降。
賣不出去又不降價？學者曝台灣房市背後真相
房產學者章定煊在臉書引用內政部次長花敬群的「台灣房市無空頭論」指出，只要有相對多數人看多就會買，賣方又惜售，自然房價很快就噴上去。
如果相對多數人看空，最多就是「不買」，但對賣方來說，除非能確定買方很長一段時間都不買，不然會先等著，不會降價。
真能讓台灣房市下跌就是發生「多殺多」，也就是原先看多的買方密集的殺出手中的存貨，引起其他看多的買方也跟殺。這種情況大多發生在市場餘屋存貨已經多到資金周轉難以承受，或是對後續買盤絕望，比如說台積電不來了。
章定煊表示，只要市場還有人、有題材可以炒，台灣房市很難做出比較大幅的價格下修，想撿便宜，要去密集交屋的新成屋市場找比較可能。