chen2929 發達集團總裁
來源:房產   發佈於 2023-12-27 11:04

「台灣房市沒有真正的空頭」供給比你想得還少!他揭少子化拚命蓋房、賣不掉又不降價真相

Yahoo奇摩房地產編輯部
2023年12月27日 週三 上午9:01





▲圖/Getty (sunrising4725 via Getty Images)
少子化社會來臨,雖然政府祭出各種打房政策,為何房價仍像是一塊鐵板幾乎聞風不動?房產專家解釋,其實台灣房屋供給需求至今仍不斷增加,但是供給卻比你想像的還要少,且就算銷售很差也不會降價,因為「台灣房市沒有真正的空頭」。
房價真的沒有下來的一天嗎?有PTT網友困惑,現在面臨少子化、高通膨、低薪、高房價,政府也說會用力打房,但房價為何還是那麼高,沒有降下來的跡象?
部分人認為,少子化人雖然減少、房子一樣貴,是因為空屋太多,要讓房價下跌就是靠升息、囤房稅、空屋稅等方法。但這說法讓不少人打臉,表示房價反會飆漲更多。
人口減少、房子拚命蓋 房子供給卻比你想得還少?
樂居研究部經理謝銘元解釋,少子化帶來的是生活型態、房型需求的改變,戶內人數下降,但是戶數卻是持續上升。

▲圖片來源:樂居
舉例來說,2009年台灣的平均家戶人數首次少於3人且持續下降,反觀總戶數則不斷成長,2022年來到909萬戶,國發會推估,家戶數在2041年達到高峰1000萬戶,家戶數平均每年增加約5萬戶,也就是說,房屋需求逐年攀升。

▲圖片來源:樂居
而房型需求,這10年間2房需求明顯大幅增加,對比2023、2014年的戶數成交比重,全台2房從20%上升到32%、3房由42%降到38%、4房由17%降到14%。

▲圖片來源:樂居
謝銘元進一步說明「房子的供給比你想像的還要少」,據樂居統計,台灣新建案戶數2013年約10萬戶,2016年最低約8萬戶,後來房市好轉在2021年最高是15萬戶。總體來說,2013年到2022年建商年平均推案量約11萬戶。
尤其2021年7月1日推動房地合一2.0,房東為了避稅,成屋會持有5年再賣,加上這3年預售屋大賣,蓋好後還會再持有5年才會賣,導致近5年房屋賣量大幅減少。
謝銘元表示,人會因環境持續遷徙,而舊房難住會陸續退出市場,合適的房子卻也在減少。加上銀行對非六都的老房子貸款成數低或不願意貸款,導致轉手困難,房屋供給持續下降。
賣不出去又不降價?學者曝台灣房市背後真相
房產學者章定煊在臉書引用內政部次長花敬群的「台灣房市無空頭論」指出,只要有相對多數人看多就會買,賣方又惜售,自然房價很快就噴上去。
如果相對多數人看空,最多就是「不買」,但對賣方來說,除非能確定買方很長一段時間都不買,不然會先等著,不會降價。
真能讓台灣房市下跌就是發生「多殺多」,也就是原先看多的買方密集的殺出手中的存貨,引起其他看多的買方也跟殺。這種情況大多發生在市場餘屋存貨已經多到資金周轉難以承受,或是對後續買盤絕望,比如說台積電不來了。
章定煊表示,只要市場還有人、有題材可以炒,台灣房市很難做出比較大幅的價格下修,想撿便宜,要去密集交屋的新成屋市場找比較可能。

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