地產：2023上半年商辦缺口大，租金平均單價逼近3000元、頂辦突破5000元
2023/03/15 12:05 財訊快報／記者張家瑋報導
隨著疫情解封商用不動產需求回溫，根據鄉林不動產研究室調查預測，雙北商辦在今年上半年市場需求量暴增，預估今年將有近4萬坪的商辦將完工招商，位居成熟商圈好地段的商辦搶手，租金也不斷上揚，標準商辦每坪的平均租金突破2800元，頂級商辦甚至超過5000元，商務與產業交流今年下半年恢復熱絡。
鄉林董事長暨全國商總主席賴正鎰說，廠辦或商辦從去年下半年即出現需求節節上升的趨勢，政府預計2025年要完成建置太陽光電、離岸風電，吸引美國、日本及泰國相關產業集團來台投資，外商企業、新創產業以及醫療健診等產業，都是比較重視辦公室氛圍、機能以及區段環境，台北頂級商辦需求遽增，租金也連帶水漲船高。
今年329檔期業者推估商辦、廠辦推案逾2000億元創新高，事實上，從去年初開始，商辦、廠辦受疫情逐漸遠離、產業復甦帶動開始熱起來，2022年台北市辦公服務類建照樓地板面積年增率286%翻了近三倍。
鄉林不動產研究室指出，政策打擊投機行為的《平均地權條例》修正案預計子法修訂後下半年開始推動，加上央行連四升息，住宅類預售市場聞風買盤暫時觀望，建商推案腳步也明顯放慢；但工業廠辦地產以及商辦不動產則因疫情解封順勢崛起。