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廣三SOGO部分樓層16日拍賣 底價23億
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 2009.10.11 03:04 am

台中廣三SOGO百貨。
記者宋健生／攝影
中部百貨業績排名前三大的廣三SOGO百貨，部分樓層債權16日將舉行標售。廣三SOGO百貨副總孫士春表示，此次為銀行針對廣三建設債權作拍賣處分，與百貨承租權及經營權無關，不影響百貨正常營運。
受債權銀行彰化銀行委託台灣金服公司標售廣三SOGO百貨大樓部分樓層債權，公告出售的債權金額達28.33億元。市場評估，標售底價以債權金額打八折計算，約在23億元上下，目前已有兩組投資人表達興趣。
廣三SOGO百貨與另一家中友百貨，每年都是全台率先舉行周年慶促銷活動的百貨公司，被業界視為指標。廣三SOGO今年周年慶從9月24日開打，到本月4日為止，11天營業額累計7.6億餘元，較去年同期成長12%。
中部百貨市場競爭激烈，龍頭新光三越台中店，是新光三越全台單店業績冠軍，今年營收目標訂為145億元，前九月已達100億元；中友與廣三SOGO則分居二、三名，另一家興建中的大遠百購物中心，預訂民國100年初加入戰局。
台灣金服指出，廣三SOGO是中部地區業績排名前三大的百貨公司，營業賣場總面積1.6萬坪，以去年營業額65億元換算，每坪樓地板營業績效逾40萬元，加上建物面積龐大，投資人租金報酬率十分可觀。
廣三SOGO百貨大樓由一棟主大樓及一棟共構大樓組成，產權已分屬三個不同業主。主大樓14層至19層，歸屬外商韋豐利公司所有，共構大樓則屬禾勝公司所有，去年均與廣三SOGO百貨簽訂20年長期租賃合約。
這次金服公司標售的債權，為主大樓地下一層至地上13層共14個樓層，營業面積近8,000坪，廣三SOGO百貨與廣三建設也訂有20年租約，且距離租約到期還有六年。
孫士春強調，儘管大樓產權複雜，但廣三SOGO均取得完整租約，債權銀行彰化銀行此次標售的，是對廣三建設的債權，與百貨經營完全無關，不會影響正常營運。