記者蔡佩蓉／台北報導
飯店變商辦，讓原本B級辦公室承租公司必須尋覓新商辦，使得商辦遷徙潮出現，更讓熱門商辦區的商辦售價、租金雙雙上揚，現在逢房地產低迷之際，這些具備長線利多的商辦區，在目前的利空階段，無論投資方或承租方，都有機會順利「撿到稍具便宜的價格」。
近5年因為觀光商機熱潮帶動，台北市中心B級商辦改裝成為商旅，等於讓B辦待租量減少，更讓承租方必須尋找新的商辦。高力國際資深董事黃正忠分析，此波租賃需求遷徙潮其實擴及到內科、南港，甚至是中和一帶，其中又以內科西湖段最搶手，出現辦公室供不應求的現象。
黃正忠表示，內科西湖段每坪月租金僅約1250至1300元，光是租金支出便是市中心B辦的85折，又具有捷運優勢以及成熟商圈，已經讓部分知名大樓租金出現明顯上漲。
南港則是未來的商辦潛力區，尤其南港高鐵站即將通車啟用，二代會展中心、北部流行音樂中心、國家生技園區等重大建設帶來發展願景，吸引中國信託、HSBC、Intel等知名企業進駐。
目前南軟辦公室空置率僅約5％，南港車站辦公大樓更是幾近滿租現象，目前南軟平均租金每月每坪約1300元、南港車站辦公室平均租金每月每坪約1600元，與市中心B辦租金相較，仍存有上漲空間。
另外，預計捷運環狀線預計2018年通車，橋和站、中原站附近的廠辦將大幅受惠於捷運的便利性，以目前中和每月每坪平均租約700元，預料也能吸引部分已節省租金支出為考量的企業。