【住展房屋網/台北報導】風本月稍早房地合一新制意外且迅速三讀拍板後，房市業者眼見籠罩近一年的稅制不確定性終於消除，加上大選話題尚未全面延燒，於是高分貝信心喊話，大呼明年新制上路前是最佳進場時機；另一方面則透過媒體及法說會釋出價格將鬆動，或具體讓利的訊息。總之，真正目的只有一個：希望能在大選干擾來襲之前，盡量把交易量拉上來。
只不過，信心喊話歸喊話，也得看消費者買不買帳，而這又可以分為投資客及剛性自用者兩大類來談。
首先，對投資客來說，操作黃金期的確已經過去；連投資四雄『三黃一劉』之一，最近曝光率出奇高，人稱帥過頭的黃家進，稍早也罕見召開記者會指稱，現今都會區房產短線進出，獲利難度極高，還認為未來雙北房價肯定下修。當然，黃的真正目的仍是集資炒作，因為他鐵口認為次級鄉鎮區還有機會，不過就連過往只喊漲的知名投機客口風也轉向，確實透露了某種訊息。
至於長線置產者，一來房屋稅調高影響甚鉅，二來高房價引發社會仇富情節，早就逼使這類族群轉戰海外；也難怪從去年開始，業者就拼命喊出，房市買方將轉由自用剛性需求者支撐。
然對剛性消費者來說，目前房價水準還是高不可攀，薪資所得卻永遠跟不上。主計處最新統計就顯示，今年一到四月實質經常薪資扣除物價因素仍只有民國89年水準，但89年和104年的房價，豈止差了一倍！業者自己也心知肚明，因此去年先是房仲業，今年初換成代銷，稍早建商再加入陣容，喊出今年房價將下修5到10%，甚至透過傳媒管道，企圖營造業者讓利的印象。
然而，建商真的開始讓利了嗎？就住展房屋網企研室目前觀察，答案似乎是否定的。沒錯，今年稍早已有某大型建商具體降價，也的確在部分地區造成競爭對手壓力，跟著調降價格，不過實際下修的幅度並不大。而降價有感的個案，又大多是一些特殊案例，如報導指出開價下調的萬華「全坤雲峰」，去年原本宣稱高樓層開價超過100萬/坪，就超過區域行情太多，現降到8、9字頭，雖降幅明顯，但仍是區域天價。
另外一些號稱讓利的業者，其實也只是提供所謂的無息公司建商貸款，把交屋或自備款壓低；說穿了，就是一種先享受後付款的概念。換言之，消費者購屋的總價金並未減少，甚至因為延後付款之緣故，總價金還可能拉高，而且這還沒考慮長期利率看升的不利因素。
總之，目前為止的確有愈來愈多建案降價，不過幅度都不大，多在一成以內，而且有些還是降牌價不降底價；建商喊出的讓利，充其量也只是改變付款模式，與實質降價壓根扯不上關係。所以自用消費者現在進場，真的得貨比三家，如果抱著撿便宜心態，最後結果可能還是失望居多。