中央社財經新聞｜2026.04.24 18:20

（中央社記者呂晏慈台北24日電）財政部統計處最新統計顯示，114年房地相關稅目實徵淨額在房市管控政策發酵及高基數下，同步下挫，其中土地增值稅年減23.5%，為近9年最大降幅；反映當期房市景氣的個人房地合一稅年減24%，不過占綜合所得稅比重仍逾6%，對當年度綜所稅增減貢獻度約達4成。

財政部統計處今天發布「近年房地交易相關稅收之徵起狀況」專題，分析108年至114年土增稅、契稅、印花稅，以及房地合一稅等稅目稅收變化。

總體而言，統計處觀察，108年以前土增稅為房地交易稅收最大宗來源，占逾8成，不過隨著房地合一稅自105年起實施，適用案件遞增及110年2.0新制上路，113年起占比已超越土增稅，114年更突破5成，達52.4%。

統計處指出，土增稅具有高度依賴大額案件、稅收地區集中、與房地景氣連動等特性，近年前期受惠台商回流投資及大型土地交易而上揚，110年後則隨房市降溫、央行升息及基期偏高等，稅收連續下滑，114年受購地貸款額度與土建融資條件趨嚴，實徵淨額新台幣683億元、年減23.5%，創16年來最低規模值及近9年最大降幅，占總稅收比重1.8%為空前低點。

統計處表示，在相同背景下，114年與房屋交易活動關聯密切的契稅與不動產買賣印花稅均呈年減。契稅方面，114年實徵淨額160億元、年減17.1%，為歷來第2大降幅。印花稅方面，114年隨房市交易降溫，實徵淨額降至7年來新低點13.6億元、年減23.9%。

不過，統計處補充，雖然近期房市交易相關稅收震盪走弱，但仍有部分鄉鎮市區表現亮眼。以土增稅及契稅併同觀察，台中市北屯區因14期重劃區周邊建設利多，房地供需成長快速，近3年稅收穩定領先；桃園市桃園區及中壢區因共屬北北基桃生活圈，近年交通改善，雙北人口外溢明顯；新北市新莊區及板橋區也因鄰近台北市都會區，交通便利及生活機能成熟等因素，大批建案推陳出新，稅收常列前茅。

至於房地合一稅，統計處說明，隨著2.0新制抑制短期炒作效果逐步顯現，稅率35%及45%等高稅率案件近3年減少近半，未來稅收結構或將更偏向中長期持有交易。根據統計，114年實徵淨額944億元，在高基期下年減6.3%，為開徵以來首見衰退，不過稅收規模仍與房屋稅、地價稅相當。

統計處表示，若以稅收來源區分，營利事業房地合一稅因併入年度營利事業所得額，於次年5月辦理結算申報，因此是反映上年度房地交易情形，相較之下，個人房地合一稅須於房地交易後即時申報，與當期房市景氣的連動性較高。114年個人房地合一稅實徵淨額544.3億元、年減24%，不過占綜所稅比重仍逾6%，相較近3年平均約7%，且113及114年對綜所稅增減的貢獻度均達4成左右。

統計處補充，近年六都個人房地合一稅收多呈雙位數以上成長，其中112年因房市低潮而互有增減，114年因基期墊高，除新北市逆勢增加11.6%，為迄今唯一連年成長者，其餘減幅均約3成，其中又以台中市年減32.7%最鉅。另非屬六都的新竹地區因房價已高，投資客退場，114年稅收減半，新竹縣跌幅高達54.6%，為全台之冠。（編輯：楊蘭軒）1150424