2024-09-27 13:31:58 記者 陳怡潔 報導
中央銀行下重手打炒房，上周祭出第七波選擇性信用管制；中央大學台灣經濟發展研究中心今(27)日發布9月消費者信心指數，其中「購買房地產時機」指標，9月調查結果為106.73點，反較8月增加0.4點。對此，台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，因剛性買方購屋信心仍高，9月指標分數仍處相對高檔；不過，9月中下旬央行祭出更嚴格的打炒房限貸令，預期民眾後續對央行第七波打炒房的感受，將會愈來愈明顯，接下來消費者購屋信心，也將隨「金龍海嘯」出現波動。

中央大學台灣經濟發展研究中心今日發布9月消費者信心指數，其中，與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標，9月調查結果為106.73點，較8月增加0.4點，且連續49個月保持在100以上的樂觀區間。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，今年下半年起，受到銀行不動產放貸水位偏高影響，買家申貸難度提高，但資金充裕的消費者，在市場上反而有更大選擇彈性，且官方將新青安列為放款的優先序位，因此，剛性買方的購屋信心仍高，使得指標分數還處於相對高檔。

不過，他也指出，9月中下旬的央行第三季理監事會議，祭出更嚴格的打炒房限貸令，為市場投下震撼彈，尤其頭期款不足的首貸族、資金短缺的換屋族，在融資受限下，可能逐漸淡出市場，同時建商也不排除因購地資金限縮，暫緩推案佈局，預期民眾後續對央行第七波打炒房的感受，將會愈來愈明顯，接下來消費者購屋信心，也將隨「金龍海嘯」出現波動。

周鶴鳴進一步指出，打炒房政策逐漸發酵，再度激化市場的多空拉鋸戰，後續房市走勢，預估有三大觀察重點：

第一是政策緊縮成效；本次央行未跟進美國開啟降息循環，加上提高存款準備率，限縮銀行放款彈性，使得貸款利率不降反升，資金不足的民眾因此卻步，資金充裕的買家也轉為觀望，影響力道值得持續關注。

第二為自用豁免配套；央行本次打炒房又急又猛，連部分自用型的換屋族都受衝擊，惟官方正研擬防錯殺豁免條款，若配套措施符合民眾期待，可望穩定市場信心。

第三則是剛需危機入市動能，打炒房政策下，不動產市場回歸剛性基本面，有需求、有能力的買家，可把握景氣盤整的時機積極看屋，相較之前更有機會找到符合預算的理想物件。